邛崃市房屋检测鉴定第三方机构

邛崃市房屋检测鉴定第三方机构

　　房屋结构检测属于工程中不可或缺的内容，能够使建设单位对建设项目的质量和安全有全面的认识，因此对建筑物进行科学的结构检测至关重要。

　房屋质量检测的方法

　　1 型式试验。验证产品符合一项技术规范(如质量水平、性能、安全要求、环境条件等) 适用于它的规定。

　　在早期的产品标准中型式试验又称环境试验，即商品在自然环境中用人工模拟的工作条件进行试验。为缩短试验时间，尽快取得结果，在摸清环境对产品影响规律的基础上，采用强化或加速的人工模拟试验方法。一种产品需进行那些项目环境试验及其严酷程度，取决于产品 的使用条件及可靠性要求，在产品标准的型式试验项目表中都作出了规定。环境试验方法有高低温试验、温度冲击试验、耐潮及防腐试验、防霉试验、防尘试验、密封试验、振动试验、冲击和碰撞试验、运输试验、恒加速试验、寿命(耐久性)试验等。

　　2 常规试验(又称出厂试验)。检查产品材料和加工的质量缺陷，并检测产品固有性能，常包括功能试验和安全试验项目。

　　3抽样试验。在有关产品标准中有此项要求时进行，试验同样是用来验证产品规定的性能和特性。这些规定可由制造厂提出或由制造厂与用户协商。

　　4 特殊试验。可根据有关产品标准及制造厂与用户协议进行，以满足市场对产品的多样化需求。

　　对于假冒伪劣商品的鉴别，一般消费者和基层经销单位限于条件，通常只能采用直观的感官检验方法，因而这部分内容也是本书讲述的重点，同时也介绍一些简单易行的物理和化学检验方法，以及一些容易操作的简单仪器和仪表或专用设备，来弥补感官检验方法的不足。

常用到的房屋安全检测

　　现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。

　　1、房屋安全性鉴定检测

　　房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。

　　不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。

　　对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

　　2、房屋使用性安全鉴定检测

　　此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。

　　对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。

　　3、房屋改建结构的安全鉴定检测

　　此类型鉴定重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》（gb/t50344—2004）中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。

　　砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体工程现场检测技术标准》（gb/t50315—2000）给出推定等级。目前砌筑砂浆抗压强度一般为2.5mpa、5mpa、7.5mpa 、10mpa 、15mpa 、20mpa 不等，但年代相对久远的房屋砌筑砂浆等级还分为0.4mpa和1mpa，所以在选取仪器时应根据检测方法而有针对性的选择。

　1、申请厂房安全鉴定要提交哪些资料？

　　答：①厂房安全鉴定委托书(向鉴定机构领取、涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。

　　②产权人提供产权证复印件；使用人提供租赁合同复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；相关利害人如是个人提供申请人身份证复印件；相关利害人如是单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交厂房所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明)。

　　③鉴定机构要求提供的其它相关技术资料（如岩土工程勘察报告、原设计建筑施工图、原设计结构施工图、结构竣工验收图等）。

　　2、哪些厂房需作厂房安全鉴定？

　　答：①厂房达到或超过设计使用年限，拟继续使用的厂房；

　　②厂房主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜等异常迹象，危及厂房安全；

　　③改变使用功能、装修改造、明显增加负荷，有可能危及安全；

　　④发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响厂房正常使用；

　　⑤周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；

　　⑥部门规定及其它危及厂房安全、正常使用的情形。

　　3、厂房安全鉴定程序是什么？

　　答：委托鉴定-确定鉴定类别-提交资料-鉴定人员现场勘查、检测-编写厂房安全鉴定报告-鉴定收费-完成鉴定工作。

房屋安全质量检测鉴定每个城市的费用都不一样，主要是针对房屋主体结构安全性能进行评价和房屋的混凝土强度、钢筋的布置等施工质量进行复核国建筑行业的快速发展，已经成为21世纪腾飞行业，作为工业生产基础设施的工业厂房也得到了大规模快速的建设和发展，其中一些建设年代较早的厂房，从工业建筑寿命上讲已经进入了老年期。伴随着各种结构构件的自然老化、破损，以及受到外界高温、高湿、酸碱性气体和各种人为因素影响，这类工业厂房结构可靠性及安全性已严重降低。因此有必要对已有工业厂房的主体结构承载力进行客观的验算，以对厂房的后续使用提供可靠的建议。