中堂镇厂房客户验厂检测 厂房承载力检测中心（第三方）

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　　--- 我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

　　我们是广东方十检测鉴定有限公司-我们具备相关主管部门认可的专业房屋安全鉴定机构。公司成立之初以提供房屋安全检测、房屋安全鉴定、房屋质量鉴定、房屋质量检测、房屋检测报告、危房检测鉴定和房屋损坏评估鉴定、房屋建筑结构检测鉴定、房屋建筑工程质量检测鉴定、灾后房屋安全检测、房屋受损、厂房检测鉴定、厂房质量检测、抗震检测鉴定、钢结构检测等技术咨询及一站式解决方案服务商。

　　厂房在改造前后都需要进行厂房检测鉴定，一般包括厂房安全性检测和厂房抗震检测。改造前，需对厂房的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持和建议；改造后，需对厂房的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证厂房改造后的质量和厂房的需要。

　　房屋在拆除改造、翻建、打桩、基坑等施工过程，会对周边相邻建筑造成一定的影响，使得周边相邻建筑产生倾斜、开裂或相应的破坏，因此建议客户朋友们留意下自家房屋周边是否存在在建施工建筑，并检查下自家房屋是否存在开裂下沉等现象，根据广东工程建设规范《基坑工程施工监测规程》在基坑深度周边2-3倍范围内的建筑需要对周边相邻建筑进行施工影响安全鉴定。

　　施工前对周边房屋进行的房屋鉴定内容

　　①调查既有房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，需要保留建筑平面图，调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

　　②调查并确认既有房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

　　③检测既有房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次。

　　④检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查房屋室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

　　⑤调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对既有房屋产生的影响。

　　⑥提交给业主施工前面房屋安全鉴定报告书。

　　施工完后的复测内容

　　①复核检测既有建筑沉降、倾斜变形情况对房屋造成的影响。

　　②复核既有建筑的裂缝与损坏情况。

　　③比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。

　　④分析相邻工程施工对既有建筑的造成影响的程度。

　　⑤结合房屋结构的特性分析施工影响的程度，提出处理措施建议，对房屋损伤部位提出相应的处理措施和建议。

　　⑥提交给房屋安全鉴定报告书。

　　施工影响房屋安全鉴定检测方法：

　　①砖墙开裂情况检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，制出各构件裂缝走向及宽度分布图。

　　②混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测，并详细记录，通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理制出房屋损伤分布示意图。根据第一次与终检测制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。

　　③房屋变形检测：主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测，终复测两个阶段。

　　1）初始检测

　　① 房屋沉降观测点的布设、初始值的测定能反映房屋位移特征的部位设置沉降监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，可利用已有沉降观测点。

　　② 房屋整体倾斜检测通过对既有房屋周围的墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜，并做出监测初始值，通过初始值采用施测两次倾斜的平均值作为基准数据。

　　2）施工之后复测

　　① 复测在影响源基本稳定后才可进行。

　　② 计算房屋沉降、倾斜的累计总值。

　　③ 分析房屋损坏原因，并根据相应需要提出相应的处理措施。

　　对于一个房屋，是否真的需要做房屋鉴定？可以肯定的是，房屋鉴定就是要对房屋的安全有一定的了解，使居民能够安全居住。虽然很多已经住了很多年的房子没有出现明显的质量问题，但仍有一些住户对房子不放心。如果是新房，就不需要做房屋鉴定。但是对于已经住了很多年的老房子，或者刚刚移交的二手房，仍然需要及时对房屋鉴定，在房屋鉴定中，有许多鉴定项目往往被户主忽视，那么在房屋鉴定中，哪些鉴定项目不能忽视？

　　房屋可居住面积的鉴定

　　当我们买房子的时候，我们已经有了提前购买大面积住房的计划，但是当很多人第一次买房子的时候，他们常常混淆了建筑面积、室内面积和可用面积。我们能真正使用的就是房子的可用面积。事实上，我们可以确定房子的大小。简单点说，只要卷尺准备好，而且很多人不需要配合，户主就可以完成对房屋面积的评估，房屋面积一般不会有错误，与房屋图纸上的标记h相同。

　　二、地面是否有裂缝

　　许多已经住了多年的老房子都有明显的质量问题。裂缝是常见的问题之一。有些裂缝更严重。如果不及时修复裂缝，裂缝范围会越来越大。裂缝不仅会出现在地面上，还会出现在墙壁上。当房屋出现裂缝时，这是重点要对待的。检查房屋是否有裂缝比较简单，只能通过肉眼观察才能发现。

　　三、承重墙的承重能力是否达标

　　不言而喻，承重墙对房屋具有重要意义。如果没有承重墙的存在，多层住宅可能无法成功建造。即使施工成功，也无法保证居住在这种房屋中的住户的人身安全。房屋鉴定时，必须查明承重墙的承载力是否符合标准。如果房屋承重墙的承载力不能满足目前使用的需要，则应根据鉴定结果的计算分析，选择适当的加固方法，并及时加固承重墙，以保证房屋的安全和使用确保户主住所的安全。

　　四、墙皮是否需要二次改造重刷

　　选入二手房后，我们会看到很多二手房的墙皮会出现脱皮问题，这是很常见的。对于严重的脱皮现象，我们需要先除去二手房的墙面，然后重新刷乳胶漆。如有必要，我们可以铺墙纸。