深州市房屋检测鉴定公司

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居民房屋建筑安全知识有哪些？

　　一、砖木结构房屋

　　1、由于砖木结构房屋的承重主要靠木结构，不要在房屋的木粱（桁条）、木柱（柱脚）、梁架和上挂、搭任何重物及改变其原有的大小、受力方向。

　　2、不要在墙体上任意开启门、窗。以免使墙体减弱承载能力而产生裂缝。3、如发现木结构（木梁、柱）、墙体有明显和突然发生的倾斜、弯曲应及时向有关部门反映，及时采取措施排除隐忠。

　　4、为防止火灾，要安全用电。不要随意乱拉电线，安装家用电器请专业人员排电线。不要在楼板上放置生活用煤炉、煤气灶以防火种。

　　5、不要在木结构房屋内燃烧物品，如有明火存在，必需有专人看管。

　　二、砖混结构房屋的住房用户应注意

　　l、不要任意改变房屋使用性质，影响房屋结构。如确需改变房屋结构的，应经房屋安全鉴定部门鉴定，并有房屋设计资质的单位的加固设计。

　　2、不要随意敲、凿房屋的混凝土梁、柱，更不能使其断裂。

　　3、不要拆除砖墙面和扩大原有门、窗洞口，不要在墙面上随意开门、开窗。

　　4、注意经常检查室外悬挂物、空调支架、遮掩物、阳台上搁置的物品（花盆等）的安全，避免下坠伤人。

　　三、建筑工地附近居民应注意

　　1、家长要教育小孩不要进入建筑施工工地。

　　2、市民不要随便进入施工工地，有事要进入施工工地的，应事先与建设单位、施工单位联系。进入施工工地要带好安全帽，注意安全警示标记。

　　3、在房屋、市政和拆除施工工地旁边行走时要注意安全。晚间行走时，要注意红色警示灯的提示。

　违法违章建筑的存在严重影响城市环境质量，影响了市民的正常生活，是城市管理的顽症之一。随着违法违章建筑拆除的力度加大，随之而来的纠纷问题也日益增多。防止这些问题发生，业主们要怎么做才能让违章建筑走向合法呢？

　　此时违章房屋检测就显得尤为重要了，具体实施要分三步。

　　1、土地所有权认证对于价值较高违章建筑，可以委托相关法律机构维权处理。业主需要确定违章建筑占用土地的权属和性质。下面两种情形都可以使违章建筑走向合法。

　　a.如果建造的房屋用地是已经取得合法土地使用权的国有建设用地或者是集体建设用地，要在原有规划的土地上建设。

　　b.还有一种情况是租赁农村集体用地上建设的房屋，土地是用于基本种植、养殖等农村承包性质经营的。

　　2、违章建筑是否影响其他建设发展

　　明确违章建筑土地所有权属和性质以及违章建筑是否给城乡整体规划带来影响，一旦影响了整个城市或者乡镇的安全和发展，必然不能向合法建筑转化，拆除只是时间的问题；其他的情况就有良好的条件转换为合法建筑。

　　3、违章建筑质量符合国家规定

　　违章建筑质量的检测需要找有资质的第三方房屋检测机构，得出相应的房屋检测报告。该机构要当地认可。个人是没有资格评定建筑安全的。违章建筑一般还需要进行房屋质量检测和房屋抗震鉴定。如果房屋质量合格，而且满足抗震等级要求，那就基本符合对房屋安全的要求；不需要进行房屋加固或者房屋拆除。

　　对于拆除违章建筑，一方面对改善城市面貌和市民群众的生活、工作环境起到了积极作用，另一方面也确实影响了部分业主的生活和经济，因此要重视违章房屋检测。

房屋安全鉴定目的、范围及依据：

房屋安全鉴定目的主要包括：建筑房屋大修前的鉴定、公共建筑物的定期鉴定，房屋改变使用用途或使用条件的鉴定、建筑房屋使用年限超过基准期需继续使用的鉴定、为定制建筑房屋群维修改造规划进行的普查鉴定、房屋出现安全隐患的鉴定、建筑房屋遭受各种灾害的安全鉴定等。

房屋安全鉴定机构应根据房屋使用人或房屋所有者的鉴定目的，确定房屋鉴定的范围是建筑房屋整体或局部结构构件。

列出委托方提供的被检测房屋的勘察报告、设计图纸、施工技术资料，以及房屋鉴定依据的标准、规范、法律法规等相关文件参考。

检测鉴定的目的与内容：阐述房屋鉴定检测采用的方法、抽样比列和检测仪器等。

现场检查、检测结果：

1.对现场检查、检测结果分类汇总、统计分析。

2.因条件限制为能按照房屋安全鉴定方案进行检测的要采用补充说明采取的补充措施。

五、结果复核验算应附计算结果，阐述房屋结构建模和计算参数取值，房屋安全构件类型分述计算结果和结论，对不能满足安全要求的构件应逐一列出。

六、综合分析、房屋鉴定评定：依据检测和验算结果，对房屋鉴定项目的安全状况、缺陷原因及其危害性进行分析，并进行房屋安全等级评价。