耒阳市房屋装修改造检测中心快速出具报告

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房屋装修过程中哪些房屋结构不能拆：

1.砌体结构，所有的墙都是承重墙。

2.框架结构，所有的墙都不是承重墙，可以全砸了变成一个空架子。

3.剪力墙结构，这又分两种情况了:

(1)如果题主的房子楼层比较矮，那么可能会出现这种情况

剪力墙和普通墙是一样厚的，这种情况，除了看图纸就只能用仪器了，不推荐拳头锤子之类具，说到底还是不能确定是否剪力墙。

除了这三种情况还有一种比较特殊的，在框架结构中加了剪力墙，但数量不多，这种情况同上，无法用肉眼判断。砌体结构好辨认，层数低（约为1~7），看不到柱子之类的东西，房子形状规则，平面布置上下基本对齐，就基本可以判断为砌体结构了。

框架结构，层数不等，一层的也有，但较高也就十多层，各个角落上都可以看到柱子，基本就可以判定为框架结构，如果建筑物比较大就要注意是否加了剪力墙。

剪力墙结构，层数高，十几层以上，肯定是剪力墙了。

一些低烈度地区的住宅，或者层数比较低的住宅，可能采用了框架-剪力墙结构。当然，这种并不算典型的框剪，大多数还是“带少量框架柱的剪力墙结构”。跟剪力墙结构的区别，就是把部分比较长的l形的墙体换成了方柱子，别的地方区别并不大。

我个人的意见，剪力墙或者框剪的填充墙，较好还是不要改动。填充墙虽然不作为结构构件，但它本身却贡献着抗侧刚度。随意的拆改，容易造成平面和竖向的刚度不均匀，对抗震不利。此外，现在的建筑设计一般都比较合理，没有必要大拆大改，浪费时间精力，效果可能还不如*开始的好。

房屋改造检测鉴定项目实例分析：

该房屋的建筑平面呈不规则形状，除屋面以外各楼层均在平面中央位置开设大面积的中庭，六层电影院部分楼层面上也开设了大面积的洞口。房屋东西向多跨数有22跨，房屋南北向多跨数有13跨，图示轴线间距均为9m。在轴线5～7×k～m、9~10×p~q、15~16×n~p、19~21×j～l、15~16×h~j范围内设有电梯井，轴线6～7×p～q、10～11×p～q、14～15×n～q、17～18×n～p、19～20×p～q、17～18×h～j范围内设有楼梯。

房屋标高：根据设计图纸资料，底层地面标高为±0.000m，地上二层楼面标高为6.025m，三层楼面标高为11.325m，四层楼面标高为16.775m，五层楼面标高为22.225m，六层楼面标高为27.675m，屋面标高为34.000m。

经过调查、收集和整理，该房屋的建筑、结构等设计图纸资料基本齐全。有关各层楼面至屋顶的平面图和详图等可详见原设计图纸

检测鉴定结论：

1)    本房屋的总体概况，主要为：

i）上海淮海中路3号地块发展项目，房屋原设计单位为华东建筑设计研究院有限公司，并于2011年由上海建工集团建造完成。

ii）该裙房原为商场，改建后房屋功能未出现显着变化，基本与原设计相同。

iii）目前裙房尚未投入使用，大部分范围内仍在做后的装饰装修。

2) 根据现场检测，本房屋的现有结构布置和构件截面形状、尺寸和配筋等与原设计图纸基本符合，部分构件保护层厚度偏薄。

3) 被检测楼层的可视范围内墙体未发现有明显裂缝、弓凸、风化等现象，上部在所有可视范围内没有发现屋面有渗漏现象。

4) 本房屋为钢筋混凝土框架结构，并设有少量剪力墙。目前房屋被检测楼层的墙、柱、梁、混凝土楼、屋盖等主要承重构件可视范围内均平整完好，未发现有其它明显的变形和裂缝等损坏现象。

5) 本房屋主楼结构抽样检测混凝土构件实测强度达到设计要求。抽测混凝土构件的碳化深度约为0-1mm。

6) 未发现房屋有不均匀沉降现象存在。

7) 本房屋平面规则性存在楼板有效宽度过小及位移比过大的情况，属平面不规则结构。

8)由于本房屋建造年代较早，现行的各设计规范（2010版）较原先的设计规范对房屋抗震措施的要求有了较大的提升，由此导致房屋部分抗震措施有所不足，根据验算分析及核查的结果，基本情况如下：

i）本房屋除框架柱轴压比、纵筋配置、剪力墙构造边缘构件拉筋配置及楼梯间填充墙构造等尚不满足要求外，其余各项抗震措施能满足《建筑抗震鉴定标准》（gb50023-2009）中后续使用年限50年建筑(简称c类建筑)的要求。

ii）本房屋中存在部分构件配筋不足的现象，主要为：底部加强区少数剪力墙边缘构件纵筋不足；底部加强区以上剪力墙水平分布钢筋不足；剪力墙施工缝抗滑移存在不足情况；少数框架柱存在纵筋及箍筋的不足情况；部分框架梁存在抗弯承载力不足的情况。

需针对此部分内容进行相应的加固处理。

9) 对于本次改造方案

i） 改造方案中需拆除两根框架柱，约占楼层框架柱的1%，对结构的整体抗震性能没有明显影响。

ii）拆除一~三层p/12~14、q/12~14位置框架梁，后改设型钢混凝土托换梁，其两端节点的应保证有足够的强度和适当变形性能。

iii） 根据本次改建方案，房屋改建后使用功能基本不变，现有结构抗震抗震性能没有削弱。

房屋结构安全检测注意事项：

一、混凝土内部状况的检测

在实际施工中，经常会因技术管理和施工的疏忽造成商品混凝土内部产生疏松、空洞、施工缝等问题，所以内部状况检测可以及时提出补救措施。现行的一般采用超声测缺，根据声时、振幅、波形等超声参量的变化与结构商品混凝土的密实度、均匀性和局部缺陷的状况来判断。

①如果存在缺陷，会出现超声波收发通道上的介质不连续，声波路程变长，所以声速差异是判断缺陷的参量。

②第二个参量是首波幅度高低，因为各介质声阻抗显着不同，使投射的声波产生不规则散射，造成超声波的较大损失，绕射到达的信号微弱，使得首波幅度下降。

③接收信号中的频率成分的变化也是超声测缺的一个研究方向，其原因是商品混凝土组织构造的不均匀性内部缺陷，使探测脉冲在传播过程中发生反射、折射。

④接收的波形也可以用作判断缺陷的一个参量，超声波在缺陷的界面上的复杂反射折射使声波传播的相位发生差异，叠加的结果导致接收信号的波形发生不同程度的畸变。

检测公司本着“方法科学，数据准确，严谨高效，公正廉洁”的方针，以严肃认真的工作态度、严格系统的组织管理和完善高效的质量保证体系，为您提供准确的数据、的检验结论和优质的服务。

二、多层砌体房屋的外观和内在质量应符合下列要求：

1、墙体不空臌、无严重酥碱和明显歪闪。

2、支承大梁、屋架的墙体无竖向裂缝，承重墙、自承重墙及其交接处无明显裂缝。

3、木楼、屋盖构件无明显变形、腐朽、蚁蚀和严重开裂。