盐田区房屋质量检测

　　盐田区房屋质量检测局

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　　我们承接所有城市房屋检测鉴定、加固设计、加固施工

　　2019年7月2日今日头条新消息，据深圳鉴定公司技术部透露

　　我们是广东方十房屋安全鉴定有限公司-我们具备相关主管部门认可的专业房屋鉴定单位。公司成立之初以提供房屋安全检测、房屋质量鉴定、房屋质量检测、房屋检测报告、房屋安全鉴定、危房鉴定和房屋损坏评估鉴定、房屋建筑结构检测鉴定、房屋建筑工程质量检测鉴定、抗震检测鉴定、房屋受损等技术咨询及一站式解决方案服务商。

　　房屋受损检测鉴定报告，通过采用一定的技术和方法，对房屋质量，尤其是其结构质量进行检测和性能鉴定，检查房屋结构的损坏情况。判断房屋的安全性和使用期限，从而保障生命财产安全。

　　由于地卝震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要房屋鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。

　　此类型房屋鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

　　危险房屋及房屋完损鉴定

　　在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（jgj125-99）常适用于有一定体卝系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体卝系的非标准房屋。

　　故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

　　司法房屋安全鉴定

　　此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合房屋鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。

　　检测结果应该由当事人双方共同认可。

　　1、危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。

　　房屋安全鉴定对危房分为整幢危房和局部危房：

　　（1）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

　　（2）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

　　2、房屋安全鉴定对危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

　　（1）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

　　（2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

　　3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

　　4、房屋安全鉴定在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

　　（1）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

　　（2）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

　　5、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

　　（1）结构老化的程度；

　　（2）周围环境的影响；

　　（3）设计安全度的取值；

　　（4）有损结构的人为因素；

　　（5）危险的发展趋势。

　　楼体不稳定：表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体卝系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

　　裂缝：包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

　　渗漏：由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

　　房屋安全鉴定专家提醒在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。