佛山市三水区房屋质量检测价格

佛山市三水区房屋质量检测价格

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　　我们承接所有城市房屋检测鉴定、加固设计、加固施工

　　我们是广东方十房屋安全鉴定有限公司-我们具备相关主管部门认可的专业房屋鉴定单位。公司成立之初以提供房屋安全检测、房屋质量鉴定、房屋质量检测、房屋检测报告、房屋安全鉴定、危房鉴定和房屋损坏评估鉴定、房屋建筑结构检测鉴定、房屋建筑工程质量检测鉴定、抗震检测鉴定、房屋受损等技术咨询及一站式解决方案服务商。

　　房屋受损检测鉴定报告，通过采用一定的技术和方法，对房屋质量，尤其是其结构质量进行检测和性能鉴定，检查房屋结构的损坏情况。判断房屋的安全性和使用期限，从而保障生命财产安全。

　　房屋是由许多结构构件组成的，不是某个构件出现了裂缝或倾斜出现了问题，就说该房屋是危房，这是不全面的。危房是结构已严重损坏或是承重构件已是危险构件，随时可能丧失稳定和承载力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按房屋危险性鉴定标准进行。

　　危房以栋为鉴定单位，按建筑面积进行计量。房屋是由地基基础，上部承重结构和围护结构三个组成部分。

　　危房鉴定的等级划分

　　a级:无危险点。结构承载力能满足正常使用，未发现危险点,房屋结构安全。

　　b级:有危险点。结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

　　c级:局部危险。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部发生险情，构成局部危房。

　　危房鉴定的项目实例分析

　　1、结构验算

　　取楼面活荷载2.0kn/m2、屋面活荷载0.5kn/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级m2.5、砖砌体抗压强度mu10，对该房屋轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。

　　根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.3.2条，评定该房屋的主要承重构件的安全性为bu级。

　　2、结构整体性

　　结构布置

　　该房屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。

　　构造柱、圈梁设置

　　经现场查勘，房屋四角及、、轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。

　　房屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。

　　圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。

　　结构间的联系

　　设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.3.4条，评定该楼房的结构整体性等级为bu级。

　　综上，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.3.1条，评定该楼房的上部承重结构安全性等级为bu级。

　　(4)围护结构系统

　　围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。

　　评定该房屋围护结构的安全性等级为cu级。

　　危房鉴定检测鉴定结论

　　综上分析，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第8.1.2条规定，确定该房屋的安全性为bsu级，即：安全性略低于本标准对asu级的要求，尚不显着影响整体承载。

　　哪些房屋需作安全鉴定：

　　达到一定的使用年限，有老化迹象；

　　主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

　　改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

　　发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；

　　周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；

　　危及房屋安全、正常使用的其它情形。

　　人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用安全责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋安全鉴定。

　　房屋超过设计使用年限，经鉴定可以继续使用的，应当重新界定使用期，期满后按照规定进行鉴定。

　　那么，房屋安全鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定？鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢？

　　房屋安全鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主委员会或者村(居)民委员会委托鉴定。委托人可以从市房屋行政主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行安全鉴定。

　　委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。

　　经鉴定属于危险房屋该如何处理：

　　观察使用：适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

　　处理使用：适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋。

　　停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

　　整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。