建筑结构改变使用用途安全检测鉴定(省级单位)

建筑结构改变使用用途安全检测鉴定(省级单位)

该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博奥运场馆使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。

　　当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。

　　2

　　拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。

　　该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。

　　3

　　拟对建筑物进行整体移位时。

　　整体移位需要专业性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。

　　4建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。

　　所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个专业性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”。

　　当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。

　　5由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。

　　所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。

　　6由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。

　　该种情形也较为常见，甚至直接导致为司法鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。

　　7出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。

　　能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

　　8建筑结构超过设计使用年限。

　　目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年限时而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。

　　9建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。

　　灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。

　　10建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。

　　房屋变形检测总结

　　我们房屋变形分为房屋相对不均匀沉降和房屋整体倾斜两种。房屋相对不均匀沉降的现场检测

　　1房屋不均匀沉降的测点布置

　　1）建筑的四角、核心筒四角、大转角处及沿外墙每10～20m处或每隔2～3根柱基上；

　　2）高低层建筑、新旧建筑、纵横墙等交接处的两侧；3）建筑裂缝、后浇带和沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处、人工地基与天然地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处；

　　4）对于宽度大于等于15m或小于15m而地质复杂以及膨胀土地区的建筑，应在承重内隔墙中部设内墙点，并在室内地面中心及四周设地面点；

　　5）邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗浜（沟）处；

　　6）框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横轴线上；7）筏形基础、箱形基础底板或接近基础的结构部分之四角处及其中部位置；

　　8）重型设备基础和动力设备基础的四角、基础形式或埋深改变处以及地质条件变化处两侧；

　　9）对于电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等高耸建筑，应设在沿周边与基础轴线相交的对称位置上，点数不少于4个。

　　2房屋不均匀沉降的数据处理及依据

　　数据处理

　　1）当房屋上已设有沉降观测点并保存完好，且有原始沉降观测资料时，可利用已有的沉降观测点和原始沉降观测资料进行沉降分析，求得房屋的沉降和个测点的相对沉降，从而求得房屋的不均匀沉降值。

　　2）当房屋上未设沉降观测点，或沉降点已损坏或已有沉降点完好但原始沉降观测资料遗失时，可选取房屋施工处于同一水平面的标志面等作为基准面，在该基准面上布置观测点测量房屋的相对沉降差。

　　主要依据

　　1）《建筑变形测量规范》（jgj8-2007）2）《地基基础设计规范》（dgj08-11-2010）3）《危险房屋鉴定标准》（jgj125-99）（2004年版）

　　3项目总工总结的常见问题

　　a. 房屋设有沉降缝时，应根据沉降缝来划分结构单元，并按结构单元来分析不均匀沉降。

　　b. 检测报告中需明确测点：外墙勒脚线、女儿墙、檐口、钢柱柱脚等。

　　c.沉降相对倾斜值的规范限值需要考虑房屋高度，超过24m就不再为4‰。高层建筑，24≤hg＜100对应于2.0~4.0‰。

　　d.对于房屋底层有带围墙的情况，围墙上布点测量的沉降不能反映主楼的相对不均匀沉降。此时，现场布点需要调整或者围墙的沉降应单独说明，不能放入主楼的数据里一起考量。

　　e. 当局部沉降与房屋整体沉降不一致时，首先应当分析描述房屋整体不均匀沉降的趋势。