房屋建筑检测鉴定报告怎么办理

房屋建筑检测鉴定报告怎么办理

我公司在房屋检测鉴定服务方面的优势：

　　（1）熟悉行业内的专家及行业管理人员，能够整合相应的专家资源，更顺畅地与政府主管部门进行交流；

　　（2）与政府主管部门密切地配合关系，使抗震审查能够更及时地开展；

　　（3）具备上海市抗震办认可的抗震鉴定资格，能够调集抗震鉴定的人力、物力资源，更快捷地完成抗震鉴定工作；

　　（4）多年抗震鉴定经验，从现场检测、鉴定分析方面尽力替业主考虑，节约工程时间和造价。

　　房屋技术标准及规范

　　有关房屋的安全检测鉴定，需要遵照一定的流程程序进行：

　　步 接受委托；

　　第二步 开展调查，摸清房屋的历史和现状；

　　第三步现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

　　第四步 复核验算，整理技术资料；

　　第五步全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

　　第六步 签发鉴定文书；

　　二、相关的房屋鉴定技术以及机法律法规：

　　1.《民用建筑可靠性鉴定标准》（gb50292-1999）

　　2.《工业建筑可靠性鉴定标准》（gbj144-2008）

　　3.《建筑抗震鉴定标准》（gb50023-2009）

　　4.《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）

　　5.《危险房屋鉴定标准》（jgj125-99，2004年版）

　　6.《城市危险房屋管理规定》（建设部令[2004]第129号）

　　7.《广州市房屋安全管理规定》（广州市人民政府令第30号）

　　8.《建筑结构可靠度设计统一标准》（gb50068-2001）

　　9.《混凝土结构设计规范》（gb50010-2002）

　　10.《砌体结构设计规范》（gb50003-2001）

　　11.《建筑地基基础设计规范》（gb50007-2002）

　　12.《建筑抗震设计规范》（gb50011-2010）

　　13.《建筑地震破坏等级划分标准》（1990）建抗字第377号

　　14.《建筑工程抗震设防分类标准》（gb50223-2008）

　　15.《建筑结构荷载规范》（gb50009-2001，2006年版）

　　16.《建筑变形测量规程》（jgj/t8-2007）

　　17.《建筑结构检测技术标准》（gb/750344-2004）

　　18.《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（cecs03：2007）

　　19.《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（jc/t796-1999）

　　房屋安全不容忽视,它是直接关系人民生命财产和安居乐业的大事,特别是以人为本发展新概念的深入人心,使人们对房屋使用安全提出了更高的要求。社会的发展,对房屋安全鉴定水平提出了新要求,结构质量检测是房屋安全鉴定的主要手段,这要求我们要全面做好房屋的质量检测工作。

房屋变形测量检测是房屋检测鉴定里很典型和必要的检测项目，主要包括房屋的沉降检测、房屋的倾斜（水平位移）检测、水平构件（梁或屋架等）的挠度检测、竖向构件（柱或墙等）的垂直度检测和节点的变形检测。其中前两项为房屋整体变形检测，后三项为房屋构件的变形检测。

1、复测应在影响源基本稳定后进行；

　　2、应采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，并和初始记录对照，确定监测过程中房屋损坏状况的变化情况；

　　3、计算房屋沉降、水平位移、倾斜的累计总值；

　　4、分析房屋损坏原因，并根据需要提出相应的处理措施。房屋相邻影响检测，从施工前的初始检测到施工中的复测，后施工基本完成后的复测，每一个步骤都是至关重要的，它影响着终的结果。重视每个步骤的检测，防患于未然。人生的道理亦是如此，我们走过的每一步，做过的每一个决定，都对以后的人生产生影响。

　　处理的技术手段一般来说，温度性裂缝对房屋结构安全影响不大，但是裂缝发展到一定程度，承载力削弱也有可能发展成为结构性裂缝。沉降裂缝和结构性裂缝对房屋安全影响比较大。

　　（一）温度性裂缝可以采取以下技术手段

　　（1）屋面没有保温隔热屋的增设保温隔热层。屋面板受阳光辐射吸收热量较多，增设空气隔热层或选用导热系数小，保温性能优良材料作保温层能有效控制层面板的升温。层面板温度降低下，它与墙体的温差大大缩小，能有效防止顶层墙体裂缝。（2）对已存在的温度性裂缝且不影响结构安全的，在其裂缝稳定后用砂浆堵抹即可。 （二）沉降裂缝采用以下技术手段

　　（1）当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。修复一般用水泥砂浆﹒树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的方法处理。

　　（2）当沉降裂缝发展较快且有加速趋势时，应采取临时支护措施，减小基础荷载，加固基础后修复。基础加固常用加大基础面积法﹒桩基础托换法以及注浆等改变土壤特性的方法。

　　（三）结构性裂缝采用以下技术手段。

　　（1）通过卸载方法减轻墙体荷载。对于由于荷载过大，砌体强度低，已经产生墙体裂缝的墙体，可采用减轻上层结构自重与荷载的方法。或在其顶部砌体内增设钢筋混凝土梁承担上部荷载。

　　（2）结构加固补强法。对于荷载较大，砌体载面尺过较小，承载力不足并已产生裂缝的墙体，可在不损害主体结构的情况下适当加大载面尺寸，以提高其承载能力，这种方法也可以起到相应的效果。

房屋沉降宜用水准仪测量，其测量分两种情况：
（1）当房屋上已设有沉降观测点并保存完好，且有原始沉降观测资料时，可利用已有的沉降观测点和原始沉降观测资料进行沉降分析，求得房屋的沉降和个测点的相对沉降，从而求得房屋的不均匀沉降值。
（2）当房屋上未设沉降观测点，或沉降点已损坏或已有沉降点完好但原始沉降观测资料遗失时，可选取房屋施工处于同一水平面的标志面等作为基准面，在该基准面上布置观测点测量房屋的相对沉降差。

随着人们对空间的要求不断升级，既有空间结构越来越无法满足人们的需求不论是在新房装修，还是旧房改造中，墙体打洞似乎已经成了司空见惯的行为，于是部分承重墙逐渐成为了人们打洞、拆除的对象，近来承重墙的拆除改动还在呈现上升的趋势，对承重墙肆无忌惮的改动，真的没有大碍吗？东莞房屋安全鉴定专家提醒您，真的很有大碍。
首先我们可以先从承重墙的作用上看，承重墙顾名思义是即使指支撑着上部楼层荷载的墙体，承重墙为房屋提供刚度，而承重墙中的剪力墙，在房屋结构中更能起到抵抗水平荷载的作用，随意破坏房屋承重墙的行为是十分危险的！同时需注意除了房屋承重强其他结构构件也是不可以随意改动的，如需改动东莞房屋安全鉴定专家建议您在改动前对建筑进行房屋安全鉴定，进行安全的房屋改造。
当然仅仅是承重墙破坏后直观效果的一方面，许多房屋病害与承重墙的破坏有直接关系，承重墙的破坏影响了承重的传递，造成房屋承载能力下降，终的结果就是开裂，顶板开裂、墙体开裂等等，另外，从结构的寿命来看，破坏承重墙的结构将会发生明显的缩水，也许本该50年成为危房终缩减为30年，由此可见房屋安全鉴定在房屋改造过程中的重要性。
当房屋的上部承重力一层层的作用在各层同一薄弱位置，同时不断增大时，房屋结构安全就很难得到保障了。