补办房产证需办理房屋安全检测报告

补办房产证需办理房屋安全检测报告

　　房产证房屋安全检测鉴定——初步调查

　　一、 一般规定

　　1、初步调查宜了解建筑工程质量控制宏观情况、场地环境、使用历史并收集有关资料。

　　2、基本建设程序资料宜检查其及时性、完整性；勘察设计资料宜检查其合理性、完整性；施工技术资料宜检查其及时性、有效性和完整性。

　　二、初步调查

　　（1）建筑工程质量控制宏观情况初步调查包括：

　　1 基本建设程序的执行情况；

　　2 建设的始止时间；

　　3工程勘察、设计、施工、监理的发包情况；

　　4工程勘察、设计、施工、监理单位的资质情况，以及主要责任人的资格情况等。

　　（2）场地环境初步调查包括：

　　1 地段类别；

　　2 不良地质作用及影响；

　　3 地下水升降和地面标高变化；

　　4周围建（构）筑物和地下基础设施的布置情况以及其建设过程对拟鉴定建筑物的影响等。

　　（3）使用历史初步调查包括：

　　1 使用功能、使用荷载与使用环境；

　　2使用中发现建筑结构存在的质量缺陷、处理方法和效果；

　　3遭受过的火灾、爆炸，历次暴雨、台风、地震等灾害对建筑结构的影响；

　　4 维护、改扩建、加固情况；

　　5场地稳定性、地基不均匀沉降在建筑物上的反应；

　　6当前工况与设计工况的差异，建筑结构在当前工况下的反应等。

　　（4）收集资料内容包括：

　　1施工图设计文件审查意见，建筑工程质量监督申报书，施工许可证，工程竣工验收报告和竣工验收备案表（单位工程竣工验收证明书），房屋产权证明书等；

　　2岩土工程初步勘察报告、详细勘察报告、补充勘察报告、补充地基原位测试报告等；

　　3施工图设计文件，设计变更通知书，设计对质量事故的处理意见等；

　　4 施工技术资料、竣工图等；

　　5改扩建与加固施工图设计文件及施工技术资料等；

　　6 使用、维修资料等。

补办房产证需要做房屋安全检测鉴定：

一、哪些房屋需作安全鉴定？

答：1、达到一定的使用年限，有老化迹象；

2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；

5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

二、什么样的房屋是危房？

答：《危险房屋鉴定标准》（jgj125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

三、哪些是房屋的异常迹象？

答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

四、对房屋完好与损坏的程度如何评定？

答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

a：完好房；

b：基本完好房；

c：一般损坏房；

d：严重损坏房；

e：危险房；

什么是房屋安全检查？

房屋安全检查是指对房屋的结构、装饰装修和附属设施的安全程度进行查勘。

什么是房屋安全鉴定？

房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否安全进行鉴别、评定。

影响房屋安全使用的因素。

1、在建设过程中存在的安全问题

（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。

（2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。

2、在使用过程中存在的安全问题

（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。

（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。

（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。

（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

3、周围环境影响

（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。

（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。

（3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。

（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。

（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

建筑裂缝的种类及特征。

裂缝根据成因，大致可划分为以下五类：

1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。

2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（房屋两端多，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上。

3、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。

4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝；倾斜引起的断裂等等。

5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板

房产证房屋安全检测鉴定——房屋检测是房屋质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，其性相当于金字塔的，报告全国范围内有效。

检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送市房屋质量检测中心审定。

建筑报备质检站

检测项目：检验房屋结构是否按照设计图纸进行施工，判断房屋结构的安全性。

适用范围：适用于未向有关主管部门申请或者申请后还未获得批准已经对房屋建筑进行新建、扩建、改建的项目。

现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

专业检测类别：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

房产证房屋安全检测鉴定——检测过程：

1、调查房屋的使用历史和结构体系。

2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

6、分析房屋损坏原因。

7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。