灿星大厦 西岸数智谷核心办公物业 80-1747㎡灵活分割

灿星大厦坐落于徐汇区龙启路 158 号，地处徐汇滨江西岸数智谷核心，由灿星文化联合西岸集团共同开发，2022年竣工交付，是西岸传媒港板块标志性 5A 甲级商务综合体。项目总建筑面积约 6.71 万㎡，包含办公、配套商业，地上 20 层，地下2 层，标准层面积 1487-1747㎡，可分割 80㎡至整层大面积办公室，部分房源精装交付，可拎包入驻。

楼宇硬件配置优越，12.2 米挑高大堂，现代玻璃幕墙设计，标准层高 4.5 米，净高约 3 米，得房率约 70%；配备大金VRV 独立空调，支持24 小时独立管控，非常适合文创、互联网、MCN、影视内容等需要弹性加班的企业；6 部客梯 + 1部货梯，地下共计 534 个停车位，戴德梁行提供专业物业管理，物业费 28 元 /㎡/ 月。

区位交通便捷，地铁 11 号线云锦路站 5 号口步行约 150 米直达，临近在建 23 号线；距离黄浦江仅 0.5公里，龙耀路隧道直达前滩，至上海南站约 2.9 公里，多条公交路线途经，全城通勤高效。

周边产业生态浓厚，紧邻西岸智塔、星扬西岸中心、阿里徐汇园区，汇聚腾讯、芒果 TV、小米、联影等科创文创头部企业。楼下自带约1.5万㎡配套商业，餐饮、咖啡、便利店齐全；周边龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心环伺，艺术商务氛围浓厚，同时可享受徐汇滨江相关产业政策扶持。

园区配套共享会议室、路演大厅、洽谈区等公共空间，适合企业商务接待、项目发布会。适配企业类型：文化传媒、短视频MCN、数字内容、人工智能、软件科技、商务总部等企业选址办公。