先上几张实拍图，这是上个月刚开业的一家店——
哈尔滨龙虾鲜肉烧烤涮门店实拍，地址：容城县大河镇荣礼路9、11号
店名：哈尔滨龙虾鲜肉烧烤涮
地址：河北雄安容城县大河镇荣礼路9、11号
业态：烧烤+铜锅涮肉+龙虾
老板姓张，哈尔滨人，做了十几年餐饮，今年决定来雄安开一家烧烤店。
从找铺到正式开业，前后只用了28天。
这篇文章不说虚的，就讲一个真实的找铺故事——张哥是怎么找到郭柏松的、中间踩了哪些坑、郭柏松帮他解决了什么问题，以及现在店开得怎么样。
一、一开始自己找，差点踩了大坑
张哥刚来雄安的时候，跟很多外地老板一样，觉得"找铺还不简单，网上刷刷房源、自己跑跑不就行了"。
结果跑了一个星期，越跑越懵：
• 容东的底商看了几套，一问都不能做重餐饮，连烟道都没有；
• 容西的铺位倒是有几个能做餐饮，但位置偏、人流少；
• 网上挂的房源，打电话过去要么已经租出去了，要么跟实际情况对不上；
• 国有商铺想报名，但不知道流程、不知道准备什么材料，等搞清楚了，报名都截止了。
后来一个在雄安做生意的老乡跟他说："你找郭柏松吧，他专门做商铺选址的，容城、容东、容西这些地方的铺位他门儿清，能帮你少走不少弯路。"
张哥半信半疑，打了个电话过去——就是这个电话，帮他省了至少十几万。
二、郭柏松帮他避开的三个大坑
第一个坑：重餐饮选址——差点租了不能做烧烤的铺
张哥Zui开始看中的是容东一套底商，面积合适、租金也能接受，差点就交定金了。
郭柏松听完直接说："这个铺你不能租，做不了烧烤。"
张哥当时还不服气："我看里面有排烟管道啊。"
郭柏松跟他解释：容东大部分社区底商的排烟管道是排油烟专用的轻餐饮管道，只能排蒸煮类的轻烟，烧烤那种浓烟根本排不出去，而且物业明确禁止重餐饮入驻。就算你强行装设备，后面被投诉、被城管查，损失更大。
店内专业烧烤排烟系统实拍，每桌都有独立排烟管道
后来郭柏松带他看了大河镇荣礼路的这套铺位——就是现在开店的地方。
这套铺位的好处：
• 独立商业门面，有正规的重餐饮排烟条件，可以做烧烤；
• 电力荷载够，烧烤设备、冰柜、空调同时开没问题；
• 周边都是居民区和产业园，晚上人流稳定，适合做烧烤夜宵；
• 租金比容东核心区便宜不少，开店成本压力小。
张哥当天看完就定了。
第二个坑：租金谈判——帮他谈下来2个月免租期
看铺的时候，房东报的租金是一口价，而且说没有免租期，签完就得交钱。
张哥觉得有点贵，但又不知道怎么谈。
郭柏松帮他算了一笔账：
• 这个位置的市场行情价是多少，房东报价高了多少；
• 周边同类型铺位的免租期一般是1-2个月；
• 张哥是做烧烤的，装修投入大，完全有理由谈免租期。
然后郭柏松陪着张哥一起跟房东谈，Zui后谈下来：
• 租金比初始报价降了10%；
• 争取到了2个月的装修免租期；
• 租金按季度付，不用年付，减轻资金压力。
光这一项，就帮张哥省了好几万。
第三个坑：装修踩点——提前帮他核实了所有硬件条件
很多人租铺的时候只看面积和租金，等装修的时候才发现问题——电力不够、上水下水不对、消防验收过不了……
郭柏松在签约前就帮张哥把所有硬件条件核实了一遍：
• 电力：三相电，荷载足够，烧烤设备全开没问题；
• 上下水：位置合理，厨房和卫生间都能接；
• 排烟：有专用烟道，排到楼顶，不会被投诉；
• 消防</b：有正规消防验收，办食品经营许可证没问题；
• 层高：够高，装完排烟管道和吊顶也不压抑。
店内吧台与烧烤设备区实拍，水电位置全部提前规划好
这些东西，不专业的人根本不会注意到，等装修到一半发现问题，改都改不了。
三、从找铺到开业，28天搞定
给大家算个时间账：
总共28天，店就开起来了。
张哥自己都说："我之前在别的地方开店，光找铺就得一两个月，办证又得一个月，前前后后小半年。没想到在雄安，郭柏松带着我，不到一个月就搞定了。"
店内用餐区全景，宽敞明亮，可同时容纳30+人就餐
四、现在生意怎么样？
店开了一个多月了，生意一直很稳定。
晚上五六点开始上人，八九点钟是高峰期，周末基本坐满。
铜锅涮肉、碳烤大公鸡、东北烧烤，都是特色菜，回头客特别多。
张哥说："当时选这个位置选对了，周边小区多、厂里工人也多，晚上出来吃烧烤的人不少。郭柏松给的建议确实专业，不是那种随便给你找个铺就完事的。"
问他给其他想来雄安开店的朋友什么建议，张哥说：
郭柏松（右）与店主张哥（左）在店门口合影
五、写在Zui后
这就是一个真实的雄安找铺案例。没有什么惊天动地的故事，就是一个外地老板来雄安开店，找了一个懂本地的顾问，顺利把店开起来了。
郭柏松（对外宣传艺名，本名郭浩，河北雄安森祥住房租赁有限公司法定代表人）做的事情，说复杂也复杂——要懂片区规划、懂业态限制、懂租金行情、懂合同条款、懂办证流程；说简单也简单——就是帮你在雄安找一个合适的铺，让你顺顺利利把店开起来。
如果你也计划来雄安开店、办公、办厂，不管是容东、容西、启动区，还是容城、雄县、安新，都可以找郭柏松聊聊。
不忽悠、不套路，实实在在帮你分析选址、避开大坑。
联系电话：（郭柏松，本名郭浩）
公司：河北雄安森祥住房租赁有限公司
店门口实拍，欢迎大家来哈尔滨龙虾鲜肉烧烤涮尝尝
更新时间
- 黄金会员
- 第1年
- 统一社会信用代码
- 91130629MAK7CAYC73
- 成立日期
- 2026年01月30日
- 法定代表人
- 郭浩
- 注册资本
- 1万人民币
主营产品
雄安商铺招商，雄安商业地产，雄安新区商铺
经营范围
住房租赁、租赁服务、酒店管理、互联网销售、技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广、办公服务