房屋沉降司法鉴定，核心是检测沉降量、判定沉降成因、确认因果关系、划分责任比例、评估房屋安全，部分可同步出具修复方案及造价，报告可作为法院诉讼证据使用。
CMA 计量认证（强制）：报告必须加盖 CMA 章，无 CMA 报告司法程序不予采信。
建设工程质量检测资质，业务范围包含地基基础、建筑结构、相邻影响鉴定。
诉讼司法鉴定：机构需要进入当地法院司法鉴定机构名册，拥有司法鉴定许可证，鉴定人员为注册结构工程师。
普通检测公司、加固公司、装修公司，不具备司法鉴定资质，报告不能打官司用。
沉降变形实测：水准仪 / 全站仪测各测点沉降差、整体倾斜，对照《建筑地基基础设计规范》GB50007判断是否超出允许变形限值。
损伤勘查：墙体、地面裂缝位置、宽度、形态，区分原生旧裂缝和沉降新增裂缝。
地质与地基核查：核查勘察报告、地基施工资料，必要时钻探取样，检测土层压缩、承载力。
成因 & 因果关系判定
自身原因：勘察失误、设计缺陷、地基施工质量缺陷、房屋老化、业主私自改造加建、排水长期浸泡地基。
外部诱因：相邻基坑开挖、打桩、降水、地下管线扰动、周边堆载等施工影响。
责任划分：判定主责、次责、混合责任，明确各方原因力占比；评估房屋安全等级，是否属于危房，是否需要加固处理。
可选：出具加固修复方案、修复工程造价鉴定。
向法院提交《司法鉴定申请书》，申请事项参考：
对案涉房屋不均匀沉降、墙体开裂成因；沉降开裂与 XX 施工 /行为之间是否存在因果关系；各方责任比例；房屋安全状况；修复方案及修复费用进行司法鉴定。
法院摇号选取入库鉴定机构；申请人先行垫付鉴定费，终由法院判决败诉方承担或按责任分摊。
现场勘验会通知纠纷双方到场见证。
双方共同委托：报告双方认可度高，适合调解。
单方委托：仅可作为调解参考；进入诉讼后，对方大概率申请法院重新鉴定，报告不一定被法庭采纳。
产权证明：房产证、不动产证；
原始档案：建筑、结构图纸、勘察报告、竣工验收资料；
房屋历史：改造、加固、维修记录；
纠纷相关：周边施工时间节点、施工方案、现场照片视频、沉降裂缝时序记录。
开发商 / 施工方责任：地基勘察、设计、施工缺陷；地基基础属于主体结构，不受普通 5 年保修期限制。
相邻施工方责任：基坑开挖、降水、打桩扰动土层，未采取防护，依据民法典相邻损害防免条款承担侵权责任；多因素时按过错比例分摊责任。
业主自身责任：私自加建、改造地基、排水不当、房屋年久老化，自行承担维修费用。
混合责任：房屋本身存在先天缺陷，外加外部施工扰动，鉴定会给出主次责任比例，按比例赔偿损失。
普通住宅沉降因果鉴定：1.5‑4 万；复杂自建房、需要钻探取样可达 4‑8 万；
额外项目：沉降观测、地基钻探、修复造价鉴定会单独计费；
费用包含：现场勘查、检测、数据分析、司法鉴定意见书，部分机构可出庭质证（另计费用）。
GB 50007《建筑地基基础设计规范》
GB50292《民用建筑可靠性鉴定标准》
SF/Z JD0500001‑2014《建设工程司法鉴定程序规范》
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