鼎新文化创意产业园物业直租-甲方直租-办公室出租！

【园区名称】鼎新文化创意产业园

【出租面积】96-765㎡

【出租价格】面议

【停 车 位】150个

【绿 化 面 积】超16000平方米

【园区位置】北京市朝阳区平房村北街135号

【地铁】紧邻地铁3号线平房村站500米

【公交】出园区北100米单店南路站406路，553路，640路，496路，350路等十余条。

【鼎新科技产业园-园区优势】

1.大产权，有土地证；有房本；产权清晰 

2.有正规消防手续；有上下水，通燃气

3.交通便利：紧邻地铁3号线东坝南站500米，公交单店南路站下车向南走100米即到。

公交路线：406路，553路，640路，496路，350路等十余条。

4.园区停车位充足；低密度建筑、花园式办公环境

5.周边商圈成熟，配套完善，招商业态不限/可注册。

【园区概况】

鼎新科技产业园致力于为中型发展中的企业创造一个良好的营商环境，为中型企业建立定制化的北京总部基地。园区配套设施齐备，依托北京市朝阳区区域发展政策引导，以引入创新技术为主要任务。围绕企业的税收、人才引入、融资上市金融服务等核心服务靓点，我们致力于为企业打造一个综合性的产业环境，提供全方位的支持和服务。

鼎新科技产业园(鼎新文化创意产业园)位于北京朝阳区，为中型企业提供优质营商环境。园区设施完备，交通便利，紧邻地铁3号线，周边商业氛围浓厚。北京鼎康物业负责管理，提供优质服务。园区是企业发展优选之地。

鼎新科技产业园(鼎新文化创意产业园)位于(东五环平房桥外东北侧)北京市朝阳区平房村北街135号，东临金铃狮园，西临拔萃双语学校/北京光明小学分校,南临北京环卫集团北清分公司，东侧与北侧现状为国有老旧厂房，周边5公里居民社区众多，人口密度大，商业繁华。距离《万达广场》1.5公里，离住宅区《北京奥林匹克花园、东坝家园》等小区1000米。

鼎新科技产业园(鼎新文化创意产业园)园区总占地面积50亩，共16栋楼，建筑面积约30000平方米，其中商业面积约5000平方米，办公面积17500平方米，可出租面积22600平方米。项目土地性质为工业用地, 前身为老旧厂房。毗邻首都国际机场，机场第二高速附近，紧邻美捷PARK、和桐奥园、朝阳体育中心、七棵树商务公园、首创郎园Station、北京拔萃双语学校旁，毗邻望京、草场地、将台798、751、崔各庄、金盏乡、京城梨园（北京电影学院文创园）等。

【鼎新科技产业园-周边住宅】北京奥林匹克花园、东坝家园、首开龙湖、利锦府、红松园小区、东泽园、和悦园、华翰福园、金驹家园、首开常青藤、华坊星海家园等三十余个小区；

【鼎新科技产业园-周边配套】金隅嘉品MALL、华联生鲜超市、京客隆超市、东坝万达广场、北京安贞东方医院、东坝郊野公园、北京市第一中西医结合医院、北京奥林匹克花园运动城、工商银行、建设银行、农业银行、北京朝新盛林假日酒店；

【鼎新科技产业园-项目定位】

鼎新科技产业园·致力于打造文化科技综合产业服务平台，主招文化科技，影视传媒，教培，以及新型产业。

【周边学校】北京拔萃双语学校对面，北京明德分校、北京中学东坝校区、北京信息职业技术学院东区、北京朝阳区赫德双语学校、人大附中朝阳分校东坝校区、首都师范大学金泽小学、爱迪国际学校、凯文国际学校、白家庄小学（东坝小学）；

【园区优势】科技、文化、国际教育产业政策支持；空间大，车位充足，市政配套齐备，燃气入户；有房产证，土地证（工业用地）；竣备、消防均已验收完成。

【园区名称】鼎新文化科技产业园

【出租价格】2.8-3.5元/㎡/天

【停 车 位】150个

【绿 化 面 积】超16000平方米

【地铁】紧邻地铁3号线平房村站500米

【公交】出园区北100米单店南路站406路，553路，640路，496路，350路等十余条。

【园区简介】鼎新科技产业园位于北京市朝阳区平房村北街135号（东五环平房桥外东北侧），总占地面积50亩，建筑面积3万平方米，项目土地性质为工业用地，西临北京拔萃双语学校，南临北京环卫集团北清分公司，东侧与北侧现状为国有老旧厂房，周边5公里居民社区众多，人口密度大，商业繁华；2023年即将通车的地铁3号线平房村站紧邻项目500米，出行交通便利，选择众多。鼎新科技产业园，致力为中型发展中的企业创造一个优好的营商环境，为中型企业建立定制化的北京总部基地，园区配套设施齐备，依托北京市朝阳区区域发展政策引导，以引入创新技术为主要任务，围绕着企业的稅收、人才引入、融资上市金融服务等核心服务靓点，是北京朝阳区第四使馆区的科技企业服务新地标。鼎新科技产业园致力于为发展中的科技创新、文化教育类企业提供定制化服务，依托北京市、朝阳区区域发展政策引导，以引入创新技术为主要任务，围绕着企业的稅收税筹、人才引入、融资上市服务等服务靓点，立足朝阳，服务北京，打造引领朝阳区国际化的科教园区。

【周边住宅】北京奥林匹克花园、东坝家园、首开龙湖、利锦府、红松园小区、东泽园、和悦园、华翰福园、金驹家园、首开常青藤、华坊星海家园等三十余个小区；

【周边配套】：金隅嘉品MALL、华联生鲜超市、京客隆超市、东坝万达广场、北京安贞东方医院、东坝郊野公园、北京市第一中西医结合医院、北京奥林匹克花园运动城、工商银行、建设银行、农业银行、北京朝新盛林假日酒店；

【商圈氛围】首都国际机场 ，机场第二高速附近，紧邻美捷PARK、和桐奥园、朝阳体育中心、七棵树商务公园、首创郎园Station、北京拔萃双语学校旁，毗邻望京、草场地、将台798、751、崔各庄、金盏乡、京城梨园（北京电影学院文创园）等。

园区定位：不止是办公空间，更是文化产业的孵化器

北京的文化创意产业园区多如牛毛，但真正能称之为“孵化器”的，凤毛麟角。鼎新文化创意产业园从立项之初，便打破了传统写字楼“格子间+前台”的粗放模式。华众致和(北京)文化发展有限公司作为直接运营方，对项目的构思更接近于一个产业生态闭环。这里不是简单的工位出租，而是为文化类企业提供从创作、生产到展示、交易的全链条物理空间。园区内规划了共享创作工坊、小型艺术展厅、沙龙交流区，以及针对影视后期、数字出版、设计工作室的专用设备间。

甲方直租意味着去掉了中间商的价格水分，也去掉了沟通上的隔阂。租户面对的不仅是物业方，更是产业合伙人。园区在设计初期就与企业主深度沟通，了解到文创行业痛的点不是租金贵，而是“租金不透明”和“服务不匹配”。从水电配置到层高承重，从网络带宽到垃圾清运，每一项都根据文创企业的实际需求进行定制化交付。这种产业浓度，让入驻企业之间天然形成了上下游协作的可能——做插画的团队与做IP孵化的公司可能就在隔壁，做短视频的团队与做音频录制的团队共享一个隔音棚。

空间设计：让创意在流动的场域中自然发生

大多数商务区的办公室，进门就是压抑的走廊和密集的工位，人的思维被物理空间所禁锢。鼎新文化创意产业园在空间设计上反其道而行之，采用“回游式”动线。公共区域不是简单的过道，而是被设计成类似“艺术馆走廊”的形态，展墙预留了挂画轨道和射灯电源，企业可以随时更换自己团队的创作成果。每层楼都设置了开放式的“灵感茶歇岛”，配备咖啡机、直饮水与休闲沙发，这里不是员工偷偷摸鱼的地方，而是跨部门、跨公司之间偶然碰撞出合作火花的社交场域。

华众致和(北京)文化发展有限公司在改造园区时，保留了原建筑的高挑空结构，将层高高处做到4.5米。这意味着入驻的设计工作室可以在室内搭建二层办公区，或者安装大型装置艺术。对于文化创意企业而言，空间的“可塑性”比“精装修”重要得多。甲方直租的模式下，租户不仅能在合同期内稳定使用空间，还能根据自身业务发展，随时与物业沟通进行非破坏性的改造。这种“空间生长性”是传统物业无法提供的，因为只有甲方才能真正理解长期运营的价值，而不是仅仅追求一次性装修的溢价。

区位价值：城西的文化腹地，而非边缘的孤岛

鼎新文化创意产业园位于北京西四环外延的成熟商圈内，这里没有核心商务区的拥堵，却拥有极高的文化密度。周边环绕着多所艺术类高校和文化机构，往西半小时车程即可抵达西山文化带，往东则能快速接入城市核心交通网络。对于文创企业来说，办公地点不能是“孤岛”，必须紧贴人才流、信息流和资金流。园区所在的区域，正是北京近年来规划的文化创意产业带核心节点，周边聚集了大量影视制作公司、广告传媒公司和独立设计师工作室。

从通勤角度看，地铁站步行可达，多条公交线路交汇，且园区配备了充足的地上和地下停车位。对于需要频繁运送样品、画材、摄影器材的文创企业，物流货运的便利性往往被忽视，但鼎新园区在设计之初就专门设置了货运电梯和卸货平台，避免了“后一公里”的搬运难题。甲方直租的另一个隐形优势，是华众致和(北京)文化发展有限公司对园区周边商业配套的持续经营——引入的便利店、图文快印店、装裱工作室，都是经过筛选的文创产业配套服务商，而非普通的餐饮杂货。

运营服务：物业直租背后的“隐形资产”

许多企业主租办公室时，只看租金单价和面积，却忽略了“隐性成本”。传统二房东运营的物业，一旦遇到设备维修、电路跳闸、空调故障，报修流程冗长，推诿扯皮不断。而甲方直租的鼎新文化创意产业园，由华众致和(北京)文化发展有限公司直接管理，维修响应时间被压缩在2小时内。更重要的是，园区运营团队本身具备文化行业背景，能够为企业提供远超普通物业的服务。

比如，园区定期组织的“文创产业沙龙”，邀请行业头部企业的创始人来做闭门分享，这比企业在外面花钱参加付费论坛更接地气；园区与多家版权交易平台、知识产权代理机构建立了绿色通道，入驻企业能够以极低的成本完成版权登记和商标注册；对于初创期的小微文创团队，园区甚至提供“财务托管”和“人力资源外包”的对接服务，让创业者把精力完全集中在创作本身。这些服务，是华众致和(北京)文化发展有限公司作为运营方，从甲方视角出发构建的“产业护城河”，也是普通写字楼转租方永远无法复制的核心资产。

租赁模式：灵活组合，降低文创企业的试错成本

文创行业具有高度的不确定性，一个项目火了，团队可能迅速膨胀；项目空窗期，又需要压缩成本。鼎新文化创意产业园针对这种行业特性，设计了灵活的租赁方案。甲方直租意味着华众致和(北京)文化发展有限公司可以直接与租户洽谈，而非受制于固定合同模板。正式签约前，允许企业“短租试用”，在满意后再转为长期合同；对于需要扩张的团队，园区内预留了“弹性空间”，可以随时扩租相邻单元，而无需搬离已熟悉的办公环境。

，园区提供“全装全配”和“毛坯交付”两种选择。全装全配的单元，由甲方统一采购符合文创企业审美的工业风家具和节能灯具，企业拎包入驻；而毛坯交付的单元，则允许大客户根据自己的品牌调性进行深度装修，甲方给予一定期限的免租期作为装修支持。这种“按需定制”的租赁逻辑，本质上是对文创企业现金流的一种保护——不必在办公室装修上一次性投入过多资金，把宝贵的预算留给项目研发和人才招聘。

决策建议：为什么文创企业必须选择甲方直租

在当下的市场环境中，倒卖办公空间的二房东模式正在快速崩塌。许多转租方为了追求短期利润，在装修材料上偷工减料，在物业维保上敷衍了事，甚至在租约未到期时就因资金链断裂而跑路。对于文创企业而言，办公场所的稳定性直接关系到创作资料的保存、客户来访的印象以及团队的稳定性。选择华众致和(北京)文化发展有限公司这样的甲方直租园区，意味着签约主体是资产持有方，合同法律效力更强，续租和退租的流程清晰透明，不会出现“二房东失踪、大房东清场”的极端风险。

深度考察过鼎新园区的企业主会发现，这里的租金并非，但综合性价比极高。因为甲方直租省去了中介费、转租差价，且园区提供的增值服务（如免费使用展厅、共享会议室、配套的仓储空间）折算成现金价值，远超表面上的租金差额。对于正在寻找北京文创产业落脚点的企业，建议实地走访园区，感受一下公共空间的氛围，与运营团队聊一聊产业规划，而不是仅仅在网上对比几张照片。鼎新文化创意产业园的办公室，是为那些真正想要扎根文化行业、长期发展的团队准备的——这里不欢迎投机者，只欢迎创作者。