NewsArtPark办公室出租/场地出租/物业直租

【园区名称】NewsArtPark

【出租面积】50-2000㎡

【出租价格】面议

【建筑层高】3.2米-8米

【园区类型】影视拍摄基地

【园区位置】北京市朝阳区金田公园南区

【招商方向】影视拍摄/婚纱摄影/艺术家工作室/音乐工作室/拍摄展厅/汽车展厅/家具展厅

【交通配套】北京NewsArtPark(新闻艺术空间)距离地铁7号线郎辛庄站2600米公交附近有457路、451路、411路、专170路、专171路、快速直达专线143路、快速直达专线99路。

【园区简介】NewsArtPark新闻艺术空间位于北京市朝阳区豆各庄乡新东方烹饪学校西200米，紧邻朝阳区商圈核心地带，总面积达30000平方米，其中包含7个面积大小不一的专业白棚，1个3000平方米超大实景搭建棚，1片3000平方米视野开阔大草坪，1个3500平方米超大天台阳光走廊和1个20000平方米户外街景拍摄区。还有现代家居、教室、泳池、高端会所、餐厅等超多实景拍摄场景，能够全面满足客户各种拍摄需求。长租产品类型分为创意独栋和联排创意独栋，交付标准为毛坯/拍摄棚遗留装修。NewsArtPark新闻艺术公园产品均为一层联排独栋，门口可扩小院阳光房，楼顶可做露台。

【项目优势】北京NewsArtPark(新闻艺术空间)，停车方便；产品均为一层联排独栋，门口可扩小院阳光房，楼顶可做露台。园区内7个面积不一的专业白棚，超大实景搭建影棚，可利用户外街景拍摄或自制实景，专业灯光设备，道具库，场地置景团队等完整配套设施可利用。园区位于金田公园南区，属于低密度建筑，周边环境优雅，景色怡人。

【品牌介绍】News Art Park 2018年创立于北京 ，是一个规模庞大、多元化、 交互式、专业的影视产业基地。2020年，业务范围从北京拓展至中国的时尚之都 ，魅力魔都——上海。北京NEWS片场位于北京市朝阳区 豆各庄乡于家围南队06号，占地面积30000㎡ ，含室内拍摄场地、实景拍摄场地及户外街景拍摄场地。上海NEWS片场 上海市杨浦区 路1076号直行300米，占地面积40000㎡ ，含 xR虚拟拍摄场地、室内拍摄场地、实景拍摄场地及配套外景拍摄场地。NEWS ART PARK北京上海两大影视拍摄基地，News Art Park 业务涵盖影视投资、 影视/广告制作、 品牌商务全案制作、 影视/平面/视频场地租赁、摄影器材 租赁、 广告置景服务、新媒体IP、 虛拟偶像、 艺人商务管理合作等 ，拥有一线的影视置景美术团队和多个影视拍摄片场。News Art Park 将影视拍摄基地与影视拍摄制作等实际需求完美结合 ，将专业高效、 多元交互的影 视拍摄体验带给客户。

城市文化空间的再定义：NewsArtPark为何选择扎根798艺术区

NewsArtPark并非简单意义上的办公场所，而是华众致和（北京）文化发展有限公司以空间为媒介展开的一次系统性实践。其选址落于798艺术区核心腹地，并非偶然——这里不是地图上一个被标红的坐标，而是由废弃工业厂房转化而来的持续生长的文化肌理。包豪斯风格的砖混结构、高耸的锯齿形屋顶、未经粉饰的混凝土立柱，这些物理特征本身即构成一种沉默的叙事语言。当多数新空间热衷于用软装覆盖历史痕迹时，NewsArtPark反向操作：保留墙体原始裂缝，让管线裸露成为空间节奏的一部分，将锅炉房改造成声音实验舱，把货运坡道转化为阶梯式公共讲堂。这种处理方式拒绝将“艺术区”符号化为打卡背景板，而是让空间本身成为可被阅读、被介入、被重写的文本。华众致和团队在前期调研中发现，真正制约创意工作者长期驻留的，从来不是租金高低，而是空间能否承载思维的流动性——能否在会议间隙自然转入创作，能否让策展人与程序员在同一面墙前驻足讨论算法与色彩的关系。NewsArtPark的动线设计刻意模糊功能边界：开放式工位旁设置可移动投影幕布，茶水区墙面嵌入磁吸式白板系统，走廊尽头预留三米宽的临时展墙接口。这些细节背后是一种判断：当代文化生产早已脱离封闭工作室模式，需要的是具备响应能力的空间基础设施。

直租模式背后的运营逻辑：去中介化如何重塑空间信任关系

物业直租不是一句营销话术，而是华众致和对行业痼疾的针对性回应。当前文创空间租赁链条中普遍存在的多层转租、条款模糊、服务断层等问题，本质源于空间所有权与运营权的割裂。NewsArtPark坚持由华众致和直接持有并运营全部产权，意味着租户签署的每一份合同都对应着真实可追溯的资产主体，所有空间改造、设备维护、消防升级均由同一责任主体闭环完成。这种结构带来三个实质性改变：其一，空间迭代速度显著提升——当租户提出增设隔音模块的需求，无需经过层层审批，工程团队可在72小时内完成现场勘测与方案落地；其二，服务颗粒度得以深化，例如为影像创作者定制的恒温恒湿设备接入方案，为戏剧团体预留的吊点承重数据实时更新系统，这些专业需求只有深度参与空间全周期管理的主体才能精准响应；其三，建立基于使用反馈的动态调优机制，每月收集租户对动线效率、电力负载、声学环境的实测数据，直接驱动下季度硬件升级决策。值得指出的是，直租模式倒逼运营方放弃短期套利思维，必须将空间视为需要持续培育的有机体。华众致和为此组建了包含建筑声学顾问、工业设计师、版权律师在内的常驻支持小组，其存在本身即是对“空间即服务”理念的实体化验证。

超越工位的功能延展：从物理空间到文化生产网络的跃迁

NewsArtPark提供的远不止四壁与屋顶。当一家独立出版机构入驻后，其选题策划会自动触发园区内字体设计师、纸张供应商、印刷工艺师的协同响应；纪录片导演在共享剪辑室完成粗剪，系统随即推送近期申请过同期录音棚的动画团队联系方式；甚至园区内咖啡馆的豆单更换，也依据当月入驻艺术家的地域文化线索进行主题轮换。这种网络效应并非预设程序，而是通过空间物理结构的精密设计自然催生：所有办公单元均配置标准化数据接口，允许租户自主选择接入园区级内容分发平台；每层楼设置无门禁的“交叉实验室”，强制不同领域工作者共享同一套原型制作设备；年度《空间使用年报》向全体租户公开能耗分布、跨团队协作频次、设备闲置率等原始数据，形成透明的集体决策基础。华众致和观察到一个关键现象：当空间解除对“办公”行为的单一预设，真正的文化生产力反而加速涌现。某次即兴发生的编程工作坊终衍生出开源的展览数字导览工具，被三家美术馆采用；建筑师与非遗传承人在材料实验室的偶然对话，促成了传统榫卯结构的参数化建模项目。这些成果无法被传统写字楼的KPI体系衡量，却构成了NewsArtPark坚实的价值内核——它不提供现成的答案，而是构建让答案自我生成的生态条件。对于寻求深度文化协作的团队而言，选择NewsArtPark意味着进入一个持续演化的生产关系网络，而非租赁一段静态的物理时空。