华远中心（京西大悦城）物业直租-办公室出租！

西五环地铁上盖独栋  整层 连层 半栋

华远中心（京西大悦城）

4# 独栋办公（可独立冠名）

开发商：华远地产&大悦城控股

面积：12113.08㎡（5-13层共9层）

层高：5层3.95米 13层4.05米 标准层：4.2米

标准层面积：1360平米左右（一层两户）

共计18产权

独立大堂 层高5.5米

独立电梯（三部客梯、一部货梯）

空调：预留（VRV空调条件及新风条件）

使用率：70%左右

物业费：22.5元/平米/月

 优势：三面采光 视野开阔 

格局通透 户型规整 便于分割 

外观简约 大气 

毗邻交通枢纽 （三轨交汇）出行便利 

配套齐全（11万自持商业）

项目优势

1.区域内唯一一手现房出售物业，适合多业态经营条件.独立大堂 独立电梯，双向入口，可连通商业.导流商业客群

1.双商在线 11万商业配套（京西大悦城）4000平米柒栖谷 定位精准 ，业态完善，客流量稳定.满足商务宴请招待需求娱乐休闲需求. 

3.毗邻北京大交通枢纽城市核心ToD综合体、三轨交汇（目前s1和6号线已全线开通、1号线2024年 全线开通.）普通公交、快速公交（BRT）、出租车、P+R等多种公共交通.全日总客运量90万人次的换乘.

4.通勤便利 紧邻阜石路 快速路  南侧2-3公里 直接链接长安街沿线 及莲石路 通达全城

5.二期11420平米，外文出版社整栋购买，

一层 （）。

北京写字楼市场的供需格局正在发生深刻变化。当企业主不再满足于一个简单的工位，而是开始计较通勤效率、空间品质、商务配套与运营服务的综合价值时，华远中心（京西大悦城）作为石景山核心区的商务地标，正以“物业直租”模式打破传统中介壁垒，为入驻企业提供一种更透明、更高效、更具掌控力的选址方案。华众致和(北京)文化发展有限公司作为该项目的重要服务商，深度参与其中，致力于帮助企业找到成本与效益的平衡点。

京西商务新坐标：区位价值与空间效率的深度耦合

华远中心的地理位置并非简单的“地铁上盖”，而是嵌入京西城市更新脉络中的关键节点。项目紧邻阜石路与西五环，距离地铁6号线杨庄站步行仅需数百米，这一交通优势切中了当下企业选址的核心痛点——员工通勤成本与商务往来的便利性。但更值得关注的是，其所处的京西大悦城商圈，并非传统意义上的纯商业聚集区，而是一个融合了高端消费、休闲娱乐、商务办公的复合型城市综合体。写字楼与购物中心、星级酒店、活力街区之间形成了一种微妙的共生关系：办公人群可以享受午间咖啡、商务宴请、健身社交的即时便利，而商业体则为办公空间提供了全天候的人气与活力。

从建筑硬件来看，华远中心的办公空间设计跳出了传统方格网的桎梏。标准层面积约1600平方米，层高达到3米，柱距宽绰，这为不同规模的企业提供了灵活分割的可能性。无论是需要独立总裁套间的中型企业，还是追求开放协作的创意团队，都能在此找到契合的空间形态。更重要的是，物业直租模式意味着企业可以直接与产权方对话，跳过层层代理，在户型选择、装修配合、交付标准上获得更直接的响应。这种“去中介化”的流程，本质上是对企业时间成本的尊重——在商务决策中，效率往往比租金本身更具决定性。

物业直租的底层逻辑：从成本控制到运营赋能的跃迁

传统写字楼租赁市场中，企业往往面临信息不对称的困境。二房东、中介代理层层加价，租赁条款复杂晦涩，隐藏的物业费、空调延时费、车位管理费如同一张隐形的网，蚕食着企业的办公预算。华远中心推出的物业直租模式，核心在于将“租赁关系”简化至“房东-企业”的二元结构。对于华众致和(北京)文化发展有限公司所服务的客户而言，这意味着三方面的实质性收益：

从更深层的运营视角看，直租模式还意味着企业能够获得更多增值服务。华众致和(北京)文化发展有限公司在服务过程中观察到，许多入驻企业不仅需要物理空间，更渴望获得政策申报、资源对接、品牌推广等软性支持。华远中心作为区域重点产业载体，能够为入驻企业提供政府沟通渠道和行业交流平台，这种“空间+服务”的复合价值，是单纯降低租金无法替代的。

空间定制与商务生态：如何让办公空间成为生产力工具

现代企业办公早已超越“一张桌子一把椅”的原始阶段。华远中心（京西大悦城）的写字楼产品，在交付标准上提供了多种选择：从精装带家具的拎包入驻，到毛坯交付的个性化定制，企业可以根据自身业务特性和预算灵活决策。对于文化传媒、科技研发、专业服务类企业，空间的开放性、采光条件、智能化配置往往直接影响工作效率。

以华众致和(北京)文化发展有限公司实际操盘的项目为例，在一家新媒体公司的办公方案中，我们利用标准层西北角的无柱空间，打造了一个集开放式办公、直播间、内容创作区于一体的复合型空间，通过玻璃隔断和可移动家具，实现了空间在不段的功能切换。在另一家法律咨询企业的选址中，我们则重点考虑了独立办公室的隔音性能、会议室的多媒体配置以及私密性要求，终选择了靠近核心筒的安静区域。这些定制化并非简单的装修工程，而是基于企业运营流程的深度分析。

值得关注的是，华远中心所在的京西大悦城商圈，正在形成一个以“文化+科技”为主题的商务微生态。周边的首钢园、中关村石景山园汇聚了大量科技企业、文创机构和设计工作室，产业上下游的物理距离被大幅缩短。企业在这里办公，不仅能够享受商圈内成熟的餐饮、零售、健身配套，还能在步行范围内实现商务洽谈、行业交流、人才招聘。这种“生态圈”的叠加效应，使得办公空间不再是孤立的成本中心，而是企业成长的价值放大器。对于追求长期发展的企业而言，选择华远中心，本质上是选择了一个能够与自身业务协同进化的商务环境。

在决策层面，我们建议企业主亲自前往项目现场考察，重点关注三点：一是早晚高峰时段的地铁站人流与车流情况，判断通勤是否顺畅；二是写字楼大堂的公共区域维护水平，这往往能反映物业管理的真实质量；三是标准层的实际层高与采光体验，避免被图纸上的数据误导。华众致和(北京)文化发展有限公司的专业团队，将全程陪同考察并提供免费的空间规划建议，帮助企业将办公选址从“负担”转化为“投资”。