昆明市第三方房屋检测鉴定机构 昆明市房屋检测公司

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楼板：板面开裂、起拱、塌陷、厚度实测。

3.裂缝专项普查

逐条记录：裂缝位置、长度、宽度、走向、类型； 区分：抹灰收缩裂缝、温度裂缝、结构性受力裂缝，标注危险裂缝位置，附带现场实拍照片。

4.材料强度检测结果

混凝土构件：回弹强度数值；

砖混墙体：砂浆、砖体强度；

钢筋：保护层厚度、锈蚀程度。

5.围护结构排查

圈梁、构造柱、门窗过梁、阳台、雨棚、女儿墙等附属构件破损、松动情况。

6.渗漏、受潮检查

屋面、外墙、厨卫、窗边渗水发霉范围，渗水对结构腐蚀情况。

7.水电、外立面、烟道等附属构件一般性检查。

第四章 结构验算分析

结合实测尺寸、材料强度，对主要承重构件承载力验算；

验算地基稳定性、抗倾覆能力；

分析裂缝、变形产生的具体原因（沉降 / 荷载过大 / 施工缺陷 / 材料老化）。

第五章 房屋安全等级综合评定

采用国家标准 ABCD 四级评级：

A级（完好）：结构满足安全要求，无危险构件，可正常使用；

B级（基本完好）：个别构件轻微缺陷，不影响整体安全，简单修缮即可；

C级（局部危险）：部分承重构件受损，局部存在安全隐患，需加固处理，限制部分使用；

D级（整体危险）：主体结构严重破损，整栋危房，必须停用、拆除或整体加固。

第六章 处理意见与整改方案

根据评级给出明确可落地建议：

A/B级：日常维护、常规装修注意事项，禁止破坏承重墙；

C级：精准加固方案、裂缝修补、墙体补强、防水堵漏等施工建议；

D级：停用疏散、拆除、整体加固等强制要求；

装修改造专项提示：明确哪些墙体严禁拆除、哪些洞口禁止开设。

附图、附表、附件

房屋平面示意图，标注裂缝、破损点位；

现场实拍照片合集（隐患特写、全屋全景）；

检测原始数据记录表；

机构资质复印件、人员执业证书复印件；

盖章页：机构公章、骑缝章、审批签字。

补充说明：简易报告 vs 正式 CMA 报告区别

普通鉴定报告：仅有评级、结论，适合自家装修参考，无强法律效力；

CMA资质报告：数据可溯源、严格审核，可用于物业报备、维权、司法诉讼、住建审批。

昆明属地落地资料①昆明场地租赁合同 + 产权材料；② 在昆全部检测人员：身份证、职称证、注册执业证、社保缴费明细、劳动合同；③备案检测项目对应的仪器设备清单、设备检定 / 校准证书（在有效期）；④公司质量管理体系文件（质量手册、管理制度、检测作业程序）；

制式表格：《云南省省外检测机构入滇备案申请表》（系统在线生成盖章）。

审批全流程（时限）