世纪公园 证大五道口广场 100-600平办公室租赁

一、项目基础概况

地址：浦东新区民生路 1199 弄 1 号，联洋国际社区核心、浦东内环政商商务带。开发运营：证大集团全资开发，2007年 11 月竣工交付；UDG 联创国际设计，证大物业运维，成熟 5A 甲级生态商务综合体，荣获LEED金级绿色建筑认证。

建筑核心参数

建筑设计

外立面采用双层 Low-E 中空玻璃 + 金属铝板，现代简约通透；12米双层挑高艺术大堂，搭配室内绿植墙，生态商务质感突出。

二、区位与立体交通

项目地处浦东正中心，西接陆家嘴CBD，东邻张江、金桥产业园，南向直面世纪公园城市绿肺，毗邻浦东政务中心、上海科技馆、东方艺术中心，商务、政务、生态三重资源叠加。

1. 轨道交通地铁 9 号线杨高中路站步行 5-7 分钟；18 号线民生路站、2 号线上海科技馆站步行 10分钟内，三轨联动。4 站直达陆家嘴，15 分钟通达世纪大道、人民广场、徐家汇全城核心商圈。

2. 自驾路网紧邻内环高架、杨高中路主干道，衔接卢浦、南浦跨江隧道；10 分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖浦东、虹桥双机场，多条公交线路覆盖浦东全域。

3. 停车配套地上 20 个车位 + 地下 207 个车位，配备新能源充电桩；非固定车位月租 1000 元，固定车位 1800元 / 月。

三、楼宇 5A 甲级硬件配置

1. 垂直交通整栋配置 8 部高速客梯 + 2 部专用货梯，高低区分区运行，智能派梯大幅缩短早高峰等候时长。

2. 空调系统（核心优势）全楼采用VRV独立分户空调，租户可 24小时自主控温、独立计量计费，不受统一中央空调运营时间限制，适配基金、互联网、金融加班型企业，空调能耗 0.85 元 /㎡/小时。

3. 智能与网络配套电信、移动、联通三网千兆光纤全覆盖、5G 入户；全楼 AI 智能监控、电子巡更、人脸识别梯控、24小时全域安防，办公安全稳定。

4. 物业租赁成本物业费 26-30 元 /㎡/ 月；

5. 租金；4元 /㎡/ 天，

四、商业与全维度配套

1. 楼内自持商业4层裙楼打造五道口金融主题商业，入驻高端商务餐饮、各大银行网点、精品咖啡、商务会议中心、健身会所，一站式解决员工就餐、商务接待、金融业务需求。

2. 周边成熟配套步行可达丁香国际商业中心、证大大拇指广场、浦东嘉里城；毗邻淳大万丽、证大喜玛拉雅等五星级酒店；一路之隔 2平方公里世纪公园，团建、休闲、散步场地充足；周边仁济医院、优质中小学、浦东出入境大厅配套完善。

3. 增值商务服务园区配备企业服务站，一站式提供工商注册、政策申报、人才引进落户、投融资资源对接；定期举办金融沙龙、行业资源对接会，打通企业合作渠道。

五、项目定位与标 杆入驻企业

核心定位

浦东内环金融基金、互联网科技、跨国企业区域总部标杆甲级写字楼，产业圈层高度纯粹，是上海知名私募基金集聚地，兼顾生态办公与政务资源优势，适配金融资管、科创研发、跨境贸易、律所咨询、实业区域总部入驻。

标 杆入驻企业

副楼整栋为世界 500 强长荣集团亚太总部；金融企业：华泰柏瑞基金、南华基金、鑫巢资本、兴业证券、大地保险；科技互联网：阿里、蚂蚁集团、口碑上海分部、岩芯电子；配套专业机构：申融律所、会计师事务所、国际贸易公司等，入驻企业超200 家。

六、项目核心优势总结

1. 内环三轨地铁便捷通勤，9/18/2 号线环绕，快速通达陆家嘴、张江、全城核心商圈；

2. 纯粹金融产业高地，浦东知名基金集群，跨国企业总部集聚，政企资源对接便捷，可享受浦东金融专项扶持政策；

3. 24 小时独立分户空调，自主管控、单独计费，适配基金、互联网等高频加班企业，使用自由度高；

4. 围合式生态办公环境，中央中庭、空中花园、直面世纪公园，30% 高绿化率，闹中取静；

5. 多元灵活办公空间，小户型、半层、整层、独栋总部全覆盖，适配初创团队至集团总部全规模企业；

6. 一站式成熟商务配套，自带金融主题商业、共享会议中心，周边大型商场、五星酒店、城市绿地、政务大厅环绕，商务生活闭环。