张江科学城·上海城市网邻产业园

张江科学城·上海城市网邻产业园  

一、项目概况  

上海城市网邻产业园位于张江科学城南区核心区域，是张江在线新经济生态园的核心组成部分，也是上海市第二批特色产业园区之一。项目由东久新宜集团开发运营，2025年竣工，总建筑面积约16.6万平方米。  

园区采用"中间低、两侧高"的山谷式建筑布局，由3栋高层塔楼（A1、A2、B1，12-18层）及独栋研发楼（3层）组成，提供总部办公与实验研发相结合的灵活空间，满足硬核科技企业全周期发展需求。  

二、产业定位  

园区聚焦三大前沿产业方向：  

在线新经济：以AI大模型、数字人、无人车等技术驱动平台为核心  

生物医药：具备环评资质，支持从实验室研发到小试/中试生产的全链条创新活动  

人工智能：依托张江科学城产业生态，形成技术集聚效应  

周边产业资源丰富，已集聚超过24,000家企业、58家跨国公司地区总部及150余家科研机构，从业人员超过40万。  

三、建筑参数  

空间规格  

层高：首层6米（部分区域可达10.5米），标准层4.5米，净高约3.8米  

楼板承重：标准层350KG/㎡，其中20%区域强化至700KG/㎡；首层500KG/㎡  

租赁面积：150平方米起至整层灵活分割，整层面积涵盖1500㎡、2200㎡、3000㎡等多种规格  

设施配置  

电梯：1号楼配备8部客梯、6部货梯  

空调系统：24小时VRV独立控制中央空调，支持分户计量与独立控温  

配电容量：基础配置115W/㎡，可扩容至200W/㎡  

网络接入：5G专网全覆盖  

交付标准：标准交付或可定制装修  

生物医药专业配置  

废水废气集中排放系统  

高承重楼板支持重型设备安装  

灵活电力增容能力  

四、交通配套  

轨道交通  

步行约300米可达在建地铁21号线军民路站（预计2026年底开通）  

园区提供覆盖多条地铁线路的接驳班车服务  

快速路网  

临近中环高架、外环高速  

便捷连接浦东机场、虹桥机场及城市各核心区域  

五、园区与周边配套  

园区内部配套  

1200平方米员工食堂  

星巴克、全家便利店等商业服务  

下沉式商业广场  

共享GPU算力平台、概念验证中心、知识产权服务站等产业公共服务设施  

周边商业与生活资源  

陆悦天地大型商业综合体（步行可达）  

川杨河滨水公园  

各类餐饮、酒店、生活服务设施  

六、车位配置  

园区地下车库提供约940-960个停车位，充分满足企业员工及访客停车需求。  

上海城市网邻产业园以山谷式布局与研办一体化设计，聚焦在线新经济、生物医药及人工智能产业，为科技企业提供从研发到产业化的全链条空间与专业配套服务。