福清老旧房屋安全检测鉴定

一、需要检测的情况

1. 老旧房屋达到设计年限、出现裂缝 / 沉降 / 倾斜、装修后，必检；

2. 城市更新、拆迁评估、产权过户、保险理赔，需 CMA 报告；

3. 社区排查、政府监管、灾害后，立即检测；

4. 改变用途、超设计荷载、发现隐患，立即鉴定 。

二、核心检测内容

依据 GB/T 50344 规范执行：调查房屋历史与损伤；检测结构强度、裂缝、变形、沉降；验算承载力与抗震；出具 CMA报告与安全评级 。

三、当地政策分析

福清老旧房屋纳入城市更新重点监管，必须先检测后改造。C/D 级危房需立即停用治理，报告作为更新立项依据 。

四、检测注意事项

1. 提供房屋历史资料、维修记录，便于评估；

2. 重点检测地基、承重墙、梁柱、楼板、屋面；

3. 检测前做好安全防护，避免次生风险；

4. 不合格房屋按方案加固或拆除，确保安全。