2026大理房屋鉴定找那个部门 大理房屋检测鉴定中心机构 房屋检测机构

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《农村宅基地批准书》（用地合法凭证）

《乡村建设规划许可证》（建房规划凭证） 3 层及以上房屋，额外要求施工队具备资质、办理简易施工备案。

现场放线定界 乡镇工作人员到场放线、打界桩，四邻确认地界，放线完成才能开挖地基。

第二阶段：前期筹备（设计 +预算 + 施工队）

确定户型、层数、结构（砖混 / 框架 / 轻钢），找设计师出全套施工图（平面、结构、水电）；3层以上图纸需专业盖章。

核算总预算：土建、装修、门窗、水电、防水、人工。

筛选施工队：3层以下可用乡村工匠；3 层以上必须正规建筑公司，签订施工合同，明确工期、质保、付款节点。

场地清理：清杂草、拆旧屋、平整场地。

第三阶段：土建施工（由下到上标准工序）

地基工程（重中之重） 基坑开挖→垫层浇筑→绑扎钢筋→支模板→浇筑地圈梁 /独立基础→养护；土质差需做桩基，杜绝偷工减料。

主体砌筑 回填夯实→砌首层墙体→同步浇筑构造柱→支模浇筑楼板；逐层循环，每层完工养护再上一层。

屋面工程 封顶梁板→屋面找平→防水卷材/ 防水涂料→保温层→铺瓦 / 屋面面层，重点做好檐口、天沟防水。

外墙粗装 外墙抹灰、挂网、外墙腻子 /真石漆 / 瓷砖。

第四阶段：水电预埋 +室内配套

水电同步预埋：墙体、楼板阶段预留线管、插座、给排水管道；

门窗安装、外墙防水收口；

厨卫防水（闭水试验 48小时不漏再贴砖）。

第五阶段：室内装修完工

地面瓷砖 /木地板、内墙乳胶漆、吊顶、橱柜卫浴安装、灯具、全屋五金；庭院、围墙、大门施工。

第六阶段：竣工验收 +办证

完工后向乡镇申请农房竣工验收，核查面积、层高、安全结构；

验收合格后，凭批准书、规划许可证、验收单办理不动产权证（房产证）。

城市商品房开发（开发商建小区楼盘）

阶段 1：拿地立项

开发商通过政府招拍挂竞拍国有建设用地，签订土地出让合同、缴出让金；

发改委项目备案 /审批，取得《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》。

阶段 2：规划设计报批

设计院出具总平图、建筑、消防、人防、市政配套方案；

多部门联合审图（消防、人防、环保、园林、交通）；

核发《建设工程规划许可证》。

阶段 3：开工手续

确定施工、监理单位，签订总包合同；

施工图审查合格，办理《建设工程施工许可证》，方可进场施工。

阶段 4：施工建设

场地三通一平、基坑支护、地下室施工；

地上主体楼栋施工，同步配套管网（水电气、雨污）；

达到预售标准后，申请《商品房预售许可证》，对外卖房；

主体完工后：外墙、门窗、消防、电梯、绿化、道路、配套商铺。

阶段 5：验收交付

分专项验收：消防、人防、规划、环保、防雷；

综合竣工验收备案，取得竣工备案表；

物业交接、分户验房、业主收房，后期统一办理分户不动产权证。