【长风科创A栋】商办租赁推荐

上海普陀长风生态商务区  

【长风科创A栋】商办租赁推荐  

项目地址：上海普陀区同普路428号  

产权方：上海长风投资（集团）有限公司  

产权用途：机关团体、文体用地  

推荐方案  

✅二层可租赁面积：1058.77㎡（Zui小租赁单位约190㎡）  

✅三层可租赁面积：1860.21㎡（Zui小租赁单位约165㎡）  

➡️租赁信息  

1、装修状态：毛坯  

2、层高：4.45 米  

3、租金报价：3.5元/㎡/天  

4、物业费：25元/㎡/月（不含能耗）  

5、用途：办公、商业  

长风科创项目总体运营情况  

【长风科创AB栋商办综合体项目】  

➡️概况：总建筑面积55047㎡，其中地上共28551㎡，地下两层共25497㎡，地下车位244个。  

➡️配套：紧邻上海市儿童医院、普陀区妇婴保健院。步行可至苏州河半马苏河公园，生态环境优越。  

➡️主要公共交通：地铁13、15号线，真北路站、大渡河路站。  

➡️产业：依托“上海清华国际创新中心”（E栋）推动科研院校和企业家融入交流，形成产、学、研、商相融合的产业商办综合体。  

➡️现有主力商企：  

✅酒店：长风洲际假日套房酒店，营业面积13956平米，位于B栋1-5层。洲际旗下上海首个套房假日品牌酒店，已于2025年7月开业。  

✅零售：京东云仓品牌折扣店，营业面积超过5000平米，位于A、B栋地下1层。京东云仓高端品牌折扣店上海首店，已签约进驻，预计2026年暑期开业。  

✅餐饮：Manner咖啡、玛尚诺披萨、POPEYES炸鸡、蔡先生、笼百味、安南君、京东七鲜小厨、三米粥铺、孙北北面包、坊门街。  

✅大健康：悠伽瑜伽馆、乐延康、泽鑫药房、科德曼（待开业）。  

✅专业单位：普陀区牙防所位于A栋一、二层，共1410平米，预计2026年下半年开业。  

✅产业办公：微光电子、芯车无限、熵变科技、上海中医药国际服贸中心（中医出海荟）。  

✅长风科创A栋四层300㎡共享会议沙龙中心，为入驻企业提供商务会议便利。  

✅长风科创A、B栋一层超过1000㎡的室内展示空间，可承办品牌活动、展会集市、文化连廊等商业展示。  

长风生态商务区介绍  

位于“苏河水岸经济发展带”，旨打造产城融合高质量发展示范区，形成四大产业布局：  

智能软件：360数科、饿了么总部、京东科技、阿里本地生活圈  

研发服务：化工研究院、上电科、华东电力设计院  

科技金融：联合产权交易所、远东宏信、国华兴益资管、收钱吧  

生命健康：上海医药、复星医药、九州通