福州住宅外墙空鼓检测 CMA 资质安全评估

哪些情况需要做检测

1. 住宅外墙出现瓷砖脱落、抹灰层开裂、涂料起鼓、渗水痕迹；

2. 房屋交付满 5 年、老旧小区外墙风化严重，定期排查空鼓隐患；

3. 台风、暴雨后外墙受损，需检测空鼓范围与脱落风险；

4. 物业年审、房屋交易、装修纠纷，需出具检测报告。

检测内容有哪些

1. 采用红外热像 + 锤击法，全面排查外墙瓷砖、抹灰、涂料层空鼓；

2. 标记空鼓位置、测量面积，评估脱落风险等级；

3. 检测外墙防水、密封胶老化、墙体开裂关联隐患；

4. 出具 CMA 报告，明确整改优先级，提供修复方案。

三、当地政策分析依据《福建省房屋使用安全管理条例》，福州要求既有住宅外墙空鼓纳入安全排查重点 。新建住宅交付满 5年需首次检测，老旧小区每 3 年必检；CMA 报告用于物业备案、住建核查，未检测导致脱落伤人，业主与物业需承担责任。

注意事项

1. 高空检测搭设安全吊篮 / 脚手架，持证人员作业，设置地面警示区；

2. 检测前清理外墙杂物、空调外机，保证检测面完整；

3. 选择本地 CMA 资质机构，报告具备法律效力；

4. 大面积空鼓立即围挡警示，优先整改高坠风险区域。