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[南山后海] 大成基金总部大厦招租｜海德三道首排·单一业权·只租不售·整层2188㎡
南山大成基金总部大厦写字楼物业租赁，开发商一手，无中介费用，诚邀您莅临品鉴！

项目

大成基金总部大厦 · 南山后海金融总部基地核心

地址	南山区海德三道与芳芷一路（近科苑南路）交汇处，后海站H口步行约80–100m
楼体	地上30层 / 地下5层，建筑高度约129.55m（部分口径含塔冠约216m）
标准层	约2,188㎡ / 层高4.2m / 净高约2.8m
大堂	约20.4m挑高 · 奢装石材金属质感
实用率	单元约65% / 整层优化可达约80%
电梯	10部客梯 + 2部转换梯 + 2部消防梯（分区高速）
幕墙	全玻璃幕墙 · Low‑E中空 · 采光面占比高 · 开阔城市/都景视野
空调	V空调（时段约8:00–19:00，超时可计量）
管理费+空调费	约33元/㎡/月（行情口径）
车位	约266个 / 月卡行情约1,200元/个
物业	花样年物业
权属	单一业权 · 只租不售 · 品质统一管理
出租楼层/面积	出租楼层约6–20层；在租单元200㎡ / 460㎡ / 750㎡ / 2,000㎡±（可分可组可整层）

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老板们选后海办公室，真正在怕什么？

1. 租金看着低，装完发现沉没成本比一年租金还贵（隔断、网络地板、空调末端、消防报审……随便折腾两个月+三十万起步）

2. 楼旧/管理乱，客户来了反而在减分（电梯慢、大堂暗、外来人员乱窜）

3. 注册/备案卡壳，财务天天救火

大成基金总部大厦把这个三角矛盾解掉了：

租金：（行情138–180元/㎡/月起，具体以业主当期放盘为准）

面积：200 / 460 / 750 / 约2000㎡（可组合）

层高：4.2m / 净高≈2.8m · 实用率65%–80%

地铁 | 2号线+11号线 后海站 H出口 ≈ 80–100米

️ 停车 | 约266个 · 月卡约1,200元/个

管理费+空调：约33元/㎡/月（V）

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你告诉我三个数：（1）要几个人坐 （2）要不要独立前台/会议间 （3）预算上限，我直接在平面图上把两个单元框出来，省你半天瞎跑。
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