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深超总【东方湾国际中心】开发商直租

#深超总中轴门户 #生态绿洲之上 #国际超甲办公

以天音通信全球总部领衔，融合超甲级写字楼、顶奢酒店、国际活力商业社区、文化中心、塔尖超级作品于一体，与中央绿轴、国家湿地、自然保护区无缝衔接，打造绿意盎然的都心城市综合体。

出租面积：约159-2000㎡（自由分割）

租金均价：140-180元/㎡ ·月

物业管理费：38元/m²/月（含空调）

空调系统：VAV中央空调，早8：00-晚6：00

标准层高：层高4.5m，净高3m；双层挑空9m

交付标准：超甲顶配交付，天花吊顶/网络地板/电动窗帘/电箱入户

停车位：约300个，含30席双倍空间泊位

地铁交通：2号线红树湾地铁站+9/11号线红树湾南地铁站

东方湾国际中心项目简介

东方湾国际中心 （天音控股企业总部）坐落于深圳湾超级总部基地中央绿轴门户位置，拥有湿地、海洋、公园、山地、城市五重稀缺景观，毗邻1公里中央绿轴及与滨海公园形成的T型景观体系，地段价值堪比纽约中央公园或伦敦海德公园。

项目总建筑面积15万㎡，涵盖文化中心、顶奢酒店、超甲办公、高定商业及超级作品等多元业态，秉承“以东方，见世界。以世界，融东方”的文化宗旨，致力于构建“国际大都会的工作与生活方式”。

【5大必选理由】

✅国际建筑大师gmp操刀设计，彰显名企格局

✅深超总中轴门户，通山达海270° 永.久视野

✅9米双挑空总部大堂，330㎡阔景空中花园

✅天音控股总部加持，塔尖企业专属会客厅

✅顶奢酒店x活力商圈，一站式商务主场

【基础指标】：

⚪总楼层：A塔32F，可租赁楼层15-26F

⚪大堂净高：西大堂8m，东大堂4m

⚪标准层面积：约1600㎡-2000㎡

⚪使用率：65%~73%

⚪标准层高：层高4.5m净高3m; 双层挑空9m

⚪电梯：15台原装进口通力品牌电梯+派梯系统

⚪停车位：约300个，含30席双倍空间泊位

⚪空调系统：美国特灵冰蓄冷FCU中央空调

⚪新风系统：独立系统，新风量35m³/人/小时

⚪物业公司：万物梁行

⚪绿色认证：LEED预认证/WELL预认证

⚪交付标准：超甲顶配交付，天花吊顶/网络地板/电动窗帘/电箱入户

⚪户型图：户型方正，部分双层挑空/空中花园

标准层（单层）平面图

双层挑空总部产品平面图

项目现场实景图

【项目鉴赏】凝聚德国gmp、美国gensler、季裕堂、CCD等全球顶.尖设计大师担纲设计，汲取全球建筑精华，打造超级作品，演绎国际大都会的生活与商务方式。以“世界之树”建筑设计理念，为企业带来多重生态自然亲近的灵感办公场域。

【区位及交通】

总部企业集群，超级产业阵营

深圳超级总部基地，世界四大湾区潜力TOP1。已入驻及在建总部企业包括天音通信、大疆、传音、中国电子、OPPO、TCL、京东、招商银行、中信证券、深湾发展/深投控、深圳地铁等20家500强总部及创新龙头企业

六轨六站枢纽，瞬连全球网络

⚪地铁2号线、9/11号线、29号线及穗莞深城际（红树湾站/红树湾南站）

⚪1小时覆盖中国香港国际机场、宝安国际机场

⚪15分钟直达福田高铁站、西丽高铁站、深圳湾/皇岗/福田口岸

深超总北门户，尽揽稀缺资源

⚪毗邻68.5万m²华侨城国家湿地公园

⚪面朝20万m²中央绿轴

⚪通山达海270°永.久无遮挡景观

⚪深超总北门户首排绝.佳形象展示面

【项目产品亮点】

双大堂设计：西大堂净高8m东大堂4m，专为大客户定制，企业冠名权

9m双层挑空：前台接待、品牌展示、休闲空间、阶梯路演厅等，适配各行业多元灵感办公需求

约330㎡空中花园：构建自然舒适城市界面，270°环览“山海湖湿地公园城市”六重景观

可呼吸式幕墙：每块幕墙均创新设置开启扇，简易手动操作，实现与外部自然通风循环

VIP专属：定制30席双倍空间停车位，办公层VIP洗手间/淋浴间，总裁级尊享

【国际大都会配套】

顶奢酒店：本项目计划引入顶奢酒店品牌，为全球商旅人士激发灵感，奢享栖居美学

餐饮配套：1.4万㎡ 湾区block商业街区，配套员工食堂、咖啡、高端餐饮等业态，工作生活一站式解决

周边配套：15分钟辐射多档次商旅酒店、餐饮、政务服务、银行证券、高端休闲等多元业态

【品牌背书】

天音控股 (000829.sz)深投控旗下科技流通平台上市企业。多年蝉联《财富》中国500强。集智能终端销售服务、彩票、零售电商、移动互联网、地产开发等业务为一体的大型集团化公司。

交付标准及实景