深圳市宝安区租赁房屋安全鉴定报告 ——一份租赁备案管用的报告，长什么样？

看一个真实案例

宝安区西乡街道。业主姓张，房子是框架结构的住宅，要拿去出租备案。

张姐找到我们。进场勘查、仪器检测、数据整理、三级审核——七个工作日，报告到她手上。

打开报告，三张表把房子的安全状况讲得明明白白：

结论就一句话：主体结构安全性满足用作住宅的安全使用要求。

张姐拿着这份报告去街道办办租赁备案，一次过。

这份报告到底是干嘛用的

很多人以为租赁房屋安全鉴定报告就是一张纸、盖个章、应付一下检查。

它不是。

报告里写的是三件事：

第一，场地安不安全。 房子旁边有没有边坡、挡墙、河堤护坡？离房子多远？有没有裂缝、变形？宝安靠山靠海的地段多，这一点不是走过场。

第二，地基稳不稳。 房子有没有歪？用仪器测倾斜率，框架结构超过1/350就算有问题。地基有没有往下沉、往外滑？沉了多少、滑了多少，数据全在报告里。

第三，骨架撑不撑得住。 梁有没有弯、柱有没有裂、楼板有没有交叉裂缝、阳台有没有往下垂。每一处都对照规范卡的阈值来判——裂缝宽了1毫米和宽了2毫米，判法完全不同。

三样查完，给出一个结论：能住，还是不能住。

一份管用的报告，有哪些硬指标

根据我们出的实际报告，给你拆开看：

封面就藏了三个防伪手段

拿到报告先看三样：

正文是表格式的，不是写作文

不是给你写几千字的描述让你自己找重点。报告是三张表，每个构件对应一行，状态、数据、结论清清楚楚。哪里有问题、什么地方合格的，一眼看过去就知道。

表一：场地安全

表二：地基基础安全

表三：上部结构安全

结论和建议写在Zui后，不藏着掖着

报告Zui后一段，直接给结论：满足安全使用要求，还是不满足。

满足了——附几条使用建议（别乱改结构、别乱加荷载、发现异常马上停用）。

不满足——告诉你哪里不满足、严重到什么程度、下一步该做什么。不吊你胃口。

报告办什么事

宝安区各街道办的租赁备案，这份报告是管用的。

但有一点要说清楚：这份报告的用途是"租赁备案"，不能拿去办加固改造审批，也不能当产权证明。 这是报告上写得明明白白的。该是什么用就是什么用，不夸大。

如果你是以下情况，这份报告刚好适合你：

从委托到拿报告，七个工作日

拿到报告后，有三件事你要知道

第一，15天内如有异议可以提。 报告上写了：收到之日起十五日内，对检测结果有疑问的，正式书面提出来。过了十五天，视为认可。

第二，二维码一扫码就知道是不是真的。 右上角那个码，用微信一扫，输入报告编号就能查。查不到就立刻打电话——这不是开玩笑的，假报告在备案窗口一查就穿帮。

第三，报告不能涂改、不能换页、不能自己复印了去充数。 窗口收件的人一眼就能看出来复印件和原件的区别。该要几份提前说，我们一次给你出够。

为什么选联华

就在宝安航城街道九围社区，不是外地的机构远程出报告。你的房子在宝安，我们在宝安，上门勘查、送报告、有问题当面沟通，全都方便。

不做假数据。 报告的每一个数字、每一项判定，都经得起推敲和复查。行业做久了就知道——口碑比钱重要。

报告出得快，但质量不打折。 七个工作日从勘查到交付，中间没有拖沓环节。人手和设备都在宝安，不用等外地团队排期。

有问题当面说。 报告里写了"建议委托专业机构进一步鉴定"的，我们会当面跟你说清楚为什么要进一步鉴定、大概花多少钱、做完了能解决什么问题。不会扔一份报告给你就让你自己猜。