张江 德国中心 办公室出租 推荐

德国中心外立面

实景外观

建筑全景

一、基础概况

地址：上海市浦东新区科苑路 88 号（张江科学城核心），隶属巴伐利亚州立银行旗下，依托德国联邦经贸机构扶持打造，1994年落地上海、2007 年正式迁入张江落成运营，是全球连锁德国中心体系biaogan项目，别称德国之家，中德经贸合作标志性载体。项目总建面约3.3万㎡办公面积，配套 1.6 万㎡地下车库 + 1.1 万㎡酒店式公寓（60 套），主楼 9 层、配翼楼，国际甲级 A级写字楼标准，戴德梁行全权物业管理。

二、区位交通

地处张江科创腹地，距地铁2 号线张江高科站约 900 米，步行 12分钟；紧邻龙东高架、罗山路高架，快速通达陆家嘴、浦东机场、长三角；周边汇聚张江人工智能岛、科学会堂、海量科研院所，科创产业氛围浓厚。

三、产品与配套

1. 办公空间：户型灵活，47㎡-900㎡可自由分割，从小型初创办公室到企业整层总部全覆盖，层高约4 米、全玻璃幕墙、自然采光优越，VRV 独立空调系统；

2. 全维配套：楼内自带星巴克、肯德基、连锁便利店、中西餐饮、银行网点、健身房、多规格大型会议中心；配套酒店式公寓，实现办公+ 居住一体化；

3. 车位：超大地下停车场，车位配比充足。

四、项目核心优势

1. 德企专属一站式服务：区别普通写字楼，提供德语商务对接、市场调研、翻译法务、展会落地、政企对接等全链条落地服务，是德资企业来华拓市shouxuan落地平台；

2. 产业集群：入驻近 130 家企业，以德国本土中小企业为主，覆盖汽车零部件、精密机械、生物医药、化工、电子制造、国际贸易等德系优势行业，圈层资源密集，商务合作便捷；

3. 政策赋能：享受张江科学城科创扶持政策，依托德国工商总会、VDMA等行业协会资源，常年举办中德经贸峰会、行业沙龙。

五、定位总结

张江地标级德系国际化商务综合体，立足中德经贸纽带定位，既是德国企业落地中国的孵化载体，也是中欧跨国企业选址浦东的优质办公目的地。