河套科创中心写字楼出租

福田保税区【河套科创中心】开发商直租

立足河套深港科技创新合作区西翼门户，承接国家科创战略、聚合深港双城顶.级资源。

河套科创中心以「总部办公+专业科研实验」双核心定位，打造湾区稀缺的高端产研综合体，适配科创总部、前沿实验室、中试转化、高端科研机构入驻，是深港融合风口下的优质企业载体。

出租面积：约470-700-1500-3400㎡，自由组合

租金报价：120元/㎡

优惠政策：科技行业，租金优惠3-7折

折后报价：36元/㎡（Zui低3折）

物业管理费（是否含空调）：26元/㎡/月（不含空调）

适合行业：办公、实验室、研究室等

地铁交通：地铁3号线-福保站

河套科创中心基础信息：

开发商：深港科创公司

物业管理：国贸物业

竣工时间：2024年10月

总楼层数：26层

总建筑面积：118.5m

标准层面积：2000-3400平

使用率：65-70%

层高：4.5米

停车位：800个

客梯数量：12部

空调系统：约克

空调开放时间：周一至周五8：00-20：00

物业管理费（是否含空调）：26元/平/月（不含空调）

空调加时费：8：00-20：00 正常工作时间 1元/KWh，

20：00-24：00 加班供冷 2元/KWh

00：00-08：00 延时供冷 2元/KWh+150元/h.层

空调维护费：1.77+0.25元/月

停车费：暂时还未收费，收费标准待通知。

室内图：

全球科创 河套先行

深港国际新兴科学产研综合体

PART 1 河套深港科技创新合作区

合作区简介

河套合作区地处香港特别行政区北部和深圳市中南部跨境接壤地带，总面积约3.89平方公里。规划建设合作区，是推进粤港澳大湾区建设和支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的有力支撑，有利于打造粤港澳大湾区国际科技创新中心重要极点，努力成为粤港澳大湾区高质量发展的重要引擎，紧密街接深港北部都会区新田科技城规划，推动深港融合建设。

区内空间布局

▫一区两园：深圳园区、香港园区

▫深圳园区“一心两翼”格局：中心区域、西翼、东翼

▫深圳园区功能分区：国际高端科技服务枢纽、高端科研区、中试转化基地、国际协同创新区、国际人才社区

“两廊两点”深港河套科技创新极点

▫两廊：广深港科技创新走廊、广珠澳科技创新走廊

▫两点：深港河套科技创新极点、粤澳横琴科技创新极点

构建国际化科技创新体制机制

十.大维度：人员、货物、资金、数据、知识产权、税负、就业&社保、科研管理、市场准入、法治

建设具有国际竞争力的产业中试转化基地

▫重点方向：信息科学与技术、材料科学与技术、生命科学与技术

▫聚焦前沿交叉领域：网络与通信、半导体与集成电路、智能终端、智能传感器、智能机器人、精密仪器设备、新材料、高端医疗器械、生物医药、与量子信息、细胞与基因

▫链接+落地逾150个重点科研项目

深港直联直通 畅达湾区接轨国际

▫跨境交通：3大口岸+3大通道

▫3横4纵城市路网

▫轨道交通：5条地铁+3条城际铁路

六重城市级醇熟配套

▫百万级商业配套 ▫一站式政务配套

▫超百家豪华酒店 ▫国际医疗资源

▫优渥教育资源 ▫丰饶生态景观

Part 2 河套科创中心

项目简介

河套科创中心位于合作区西翼门户地带，东侧为深圳河，与香港米埔自然湿地隔河相望，以打造世界.级生命科学研发高地为核心导向，致力营造集实验空间及总部办公功能于一体的一站式全球科创智慧平台。

项目参数图

大师作品

德国施耐德+舒马赫建筑师事务所（Schneider+Schumacher）

米歇尔·舒马赫教授：德国当代Zui为活跃、Zui具影响力的建筑大师之一

代表作品：欧洲Zui大粒子加速器研究中心、东西德统一纪念馆、西港之塔、高速公路教堂、德国施塔德尔博物馆扩建工程

专业实验室配置

1⃣专业实验室硬件配置

双空调系统、实验室排水系统、高可靠性电力系统、专业排风系统

2⃣高规格实验空间配置

▫强力荷载

A栋3kN/㎡，B-G栋均为7.5kN/㎡

首层局部空间可达10kN/㎡

▫灵活空间

标准层高：约4.5m；空间柱距：约10.8m

7大“探索之眼”

室内外景观无界融合，满足休憩、观景、社交等多重空间使用需求

8大屋顶主题花园

5条空中艺术连廊，与屋顶花园相连互通，串联具备宴会酒会、企业活动、文艺活动、社交沙龙等功能的花园空间

双会展中心级大堂

大堂设计：顶部预设展览挂钩、科技感空间设计、层高约10/6m、Zui大面宽约100m

多功能配套空间

▫容纳约450人会议中心

远程视频会议、同声传译，大型年会或发布会

▫建面约2000㎡商业

休闲交流、时尚消费、美食餐饮等

项目平面图

Part 3 深港科创

河套深港科技创新合作区深圳园区统筹执行主体

品牌理念

核心价值观：格局担当、开放创新、专业高效、相互成就

使命：践行国家战略、打造科创高地

愿景：致力成为全球领.先的科技创新生态营造者

“3+5+6”全链式运营服务体系

围绕“三大对象、五大场景、六大板块”，聚合前沿科创资源，根据产业、企业和人才的核心需求，定制一站式创新运营服务体系，为科创生态注入新动能。