作为前海深港现代服务业合作区的重要组成部分，前海深港基金小镇依托独特的地理位置与政策优势，打造成为粤港澳大湾区内极具国际竞争力的金融科技与创新基地。项目定位精准，专注于基金管理、财务服务、企业总部及高端创新企业的集聚，致力于打造符合guojibiaozhun的现代化写字楼与办公空间。针对不同企业需求，前海深港基金小镇推出了一系列配套完善的南山小面积写字楼和前海写字楼资源，满足初创企业和跨国机构对灵活办公环境的追求。
项目位于粤港澳大湾区核心地带，交通便捷且环境优越。总建筑面积达数十万平方米，提供包括桂湾写字楼与桂妈湾写字楼在内的多样化办公空间，涵盖从小面积办公室到大企业总部的全需求层次。单位面积价格定价合理，满足企业高性价比需求，提升投资回报预期。项目设有先进的物业管理与智能办公系统，保障企业运营高效与安全。
前海深港基金小镇凭借毗邻深港贸易便利区的地理优势，实现跨境金融与资金流的无缝衔接，促进企业间的紧密合作。作为前海湾写字楼群中的重点，项目不仅具备强大的政策支持，如税收优惠、人才引进政策和金融创新试点，还配备了全面的配套设施，包括高标准会议中心、专业法律财务顾问以及前海办公室共享服务体系。
在南山写字楼领域，项目尤为注重企业生态构建，通过打造南山联合办公及前海联合办公空间，激发企业间的创新潜力和协同发展，形成从创业孵化到成熟扩展的全生命周期服务链条。桂湾写字楼系列以科技创新为核心，吸引了大量高新技术企业进驻，增加地区科技含量，提升整体办公楼市场的稀缺性和品牌价值。
与其他区域相比，项目具备更高的灵活性和定制化服务，支持企业根据自身发展阶段灵活调整办公规模和布局，优化办公成本结构，增强企业核心竞争力。
前海深港基金小镇坐拥多条轨道交通线路，紧邻地铁站口，实现粤港澳大湾区内的快速通达。无论是前海写字楼、南山写字楼还是桂妈湾写字楼，均享受便捷的公共交通优势，员工通勤更加高效。项目周边配备完善的交通枢纽，连接广深港高速公路和深港西部通道，兼顾陆路及水路多元化出行需求。
公共交通系统与智能交通管理平台的结合，极大提升了通勤舒适度和出行时效，为企业引进高端人才提供保障。配套的停车设施和绿色出行方案响应绿色低碳发展理念，助力企业履行社会责任。
在区域整体交通发展规划推动下，前海深港基金小镇的交通优势将持续扩大，增强前海办公室及联合办公空间的吸引力，为企业提供更灵活、更便捷的商务环境。
项目招商政策高度契合国际投资环境，涵盖多项金融创新举措与人才支持，广泛吸引来自全球的优质资本和创新资源。前海深港基金小镇由政府与企业协力打造，承载着开放包容的投资理念，实现政策红利Zui大化。企业在享受guojiaji前海改革开放政策的还可获得税收减免、资金扶持、办公环境优先定制等优势。
招商团队秉承精细化服务的原则，结合企业不同发展阶段的需求，提供专业的产业配套建议及金融解决方案。尤为突出的是，在前海联合办公和南山联合办公的布局中，更注重打造多元化生态圈，促进跨境资本、技术及人才的高效流通。
项目积极开展国际路演和产业对接，推动前海深港基金小镇写字楼资源走向全球资本市场，实现多元投资主体的深度合作。招商政策不jinxian于企业层面，更兼顾个人创业创新，营造开放创新的产业氛围。
前海深港基金小镇以其zhuoyue的地理优势、灵活高效的办公资源和完善的产业生态，成为粤港澳大湾区南山小面积写字楼和前海写字楼市场中的lingdaozhe。桂湾写字楼与桂妈湾写字楼等配套资源，不仅丰富了办公选择，也助力企业实现产业升级与国际化发展。
投资前海湾写字楼即是对未来国际化金融服务能力的投资，享受前海办公室及联合办公空间的灵活优势，助力企业融合南山联合办公与创新平台，加快迈向全球市场的步伐。项目依托完善的交通网络和前瞻性的招商政策，期待与全球优质企业携手，共同打造引领未来的深港金融创新高地。
欢迎具备全球视角的企业深入了解前海深港基金小镇资源，抓住区域发展机遇，实现前海与南山写字楼的价值Zui大化。作为开发商直租资源，项目保障配置及时响应，促进企业立足粤港澳大湾区核心位置，实现高效运营与持续成长。
前海深港基金小镇
前海深港基金小镇园区占地面积9.5万平方米，建筑面积8.2万平方米，写字楼面积6.2万平方米，由28栋低密度、高品质的企业商墅组成，办公容积率仅0.68，荣膺前海低密之Zui。
双拼商墅：约750-1500-3000平
叠加商墅：约600-630平
👍平层精装办公：
182㎡-300㎡--500㎡-700㎡
桂湾核心区域、三轨交汇（1、5、11号线）
【租赁情况】：
独栋：981㎡（毛坯）
平层：㎡（简装）
【租赁价格】：190-230元/㎡/月（含税）
【管理费】：18元/㎡/月
【空调费】：计电费（小型中央空调）
项目基础信息：
项目位置：深圳市前海深港合作区桂湾五路128号前海深港小镇
地铁或公交：1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站
导航地址：前海深港小镇
开发商：深圳地铁集团
项目占地面：9.5万㎡
项目建筑面积：6.2万㎡
项目楼栋数：28栋
办公面积：6.2万㎡
高度：4层/18m、5层/22m
标准层高：1楼/6.0m、2-4楼/4.0m
标准层面积：2800-3200㎡
使用率：65-85%
幕墙：2.4m单元低辐射Low-E双层中空玻璃
停车位：586个（办公及商业共享）
电梯品牌及数量：三菱2-3-4-6-9部
空调系统：日立/约克中央空调
大堂高度：6-14m
物业公司：深圳地铁物业管理有限公司
物业管理费：18元/㎡/月
交付标准：毛坯+空调系统（独栋）、带网络地板+隔断天花灯盘+空调系统（平层）
交楼时间：现楼已交付
特色配备：负一楼2万㎡商业配套（华润万家超市、茶餐厅、书店、奶茶咖啡）
区位优势
【前海区位】前海：特区中的特区、新格局的先锋、深圳下一个30年的主场、集深港现代服务业合作区和广东自由贸易实验区两大优势、承载着国家改革与创新的使命、将建设为中国对外开放试验示范窗口、目前已成功吸引包括世界500强企业在内的国际、巨擘入驻、彰显出巨大的活力与魅力
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专注工商地产5年，扎根深圳10年，一手写字楼出租、出售我司代理多家写字楼：高端甲级写字楼：中国储能大厦、喜之郎总部大厦、百度国际、中洲控股金融中心、中国华润大厦、深圳湾一号等 ...
