金桥壹中心：浦东金桥248米新通信产业地标，烁乐/磊菱等名企为邻，134-2500㎡甲级办公招租

1. 项目介绍

金桥壹中心坐落于上海浦东新区金桥城市副中心的核心地带，是浦东“金色中环发展带”上的首发地标项目。项目由上海金桥出口加工区开发股份有限公司（金桥股份）投资约25.99亿元倾力打造，于2026年上半年全面竣工并迎来首批企业入驻。

园区整体规划极具前瞻性，由美国SOM建筑事务所与华东建筑设计研究院联袂设计，建筑高度达248米，共46层，以独特的六边形轮廓刷新了金桥区域的天际线。项目总建筑面积约16.5万平方米，是一个集甲级办公、商业体验、文化休闲与智慧生态于一体的垂直创新办公社区，不仅拥有360度无遮挡的开阔视野，更凭借其核心区位优势成为金桥乃至浦东中环极具活力的产业发展高地。

2. 项目参数

总建筑面积：约16.5万平方米（地上约11.6万平方米，地下约4.9万平方米）

楼宇构成：1栋248米超高层甲级写字楼（46层）及4层配套商业裙房

出租面积：134 - 2500平方米（空间布局灵活，Zui小分割134平方米起，整层面积约2500平方米）

层高与空间：标准层净高3米，整层得房率约65%-68%（分割户型约59%）

楼板荷：标准层约350KG/㎡（满足研发型企业小型设备布置需求）

电梯配置：21部瑞士迅达高速客梯（分四个区域运行，高低区搭配保障通勤效率）

空调系统：开利品牌中央空调及高效新风系统，配备15cm架空地板

车位配置：地下共约1200个停车位（含新能源充电桩）

交付标准：提供标准交付与精装交付（配家具，拎包入驻）两种选择

物业公司：专业甲级写字楼物业团队

绿色认证：LEED金级预认证 + WELL金级预认证 + 中国绿色建筑二星标准

3. 项目价格

租金报价：约 1.2 - 2.0 元/平方米/天物业管理费：20 元/平方米/月

停车费用：前期优惠价 400 元/月/辆（正常月租金 600 元/月）

免租期：可根据租赁面积大小及签约年限具体协商

4. 项目招商定位

金桥壹中心紧密契合浦东新区的产业导向，定位为聚焦“新通信”产业的全链条生态高地。项目重点布局卫星通信、6G+AI等核心赛道，涵盖芯片、模组、天线、终端、测试及应用六大关键环节，致力于打造“核心引领、多点支撑、协同高效”的产业集群。

作为金桥城市副中心的首发旗舰，园区不仅提供高标准的物理空间，还依托自带的1万平方米商业辅楼（含700人大型汇报厅、体育馆、图书馆等）以及周边的碧云国际社区，构建了“技术+金融+生活服务”三位一体的垂直创新社区，非常适合设立企业总部、研发中心及硬科技企业入驻。

5. 园区已入住企业

凭借强大的产业生态与核心区位优势，金桥壹中心在2026年交付后迅速吸引了多家硬科技细分赛道的“隐形”与“明日之星”入驻，代表性企业包括：

烁乐信息（深耕“AI+智慧医疗”领域，核心产品已在多家医院落地）

磊菱半导体（高新技术企业，专注光刻及IC设备核心金属零部件）

华翔波罗航空（聚焦低空航空技术研发，为低空飞行器提供通信与导航支撑）

班步企程、中宸未来、隆利高德（提供数字化服务与专业咨询的优质企业）

6. 项目政策

作为浦东新区重点打造的“金色中环”核心载体，入驻金桥壹中心的企业可享受极具吸引力的专项产业扶持政策：

专属租金补贴：符合条件的新增注册或外区迁入浦东的优质企业，可享受Zui高 2元/平方米/天的租金补贴，补贴期限Zui长可达3年（具体以2025-2026年度招商执行政策为准）。

金桥开发区普惠政策：入驻企业可享受金桥经济技术开发区在科技创新、研发费用补贴、高新技术企业认证奖励等方面的多重优惠政策。

人才安居服务：依托周边的碧云国际社区，企业员工可享受完善的15分钟产城融合生活圈，并对接浦东新区的人才租房补贴及落户绿色通道政策。

产业生态支持：园区联动周边的新通信产业园、共性实验室及空天地一体化测试基地三大专业平台，为企业提供技术展示、产业交流、路演会务及政策申报等全周期一站式支撑。