上海房地产经纪机构备案，中介行业合规门槛

上海房地产经纪机构备案，中介行业合规门槛

上海规定，房地产经纪机构（含分支机构）领取营业执照或增加经纪经营范围后30日内，必须向注册地所在区房管部门办理备案手续。未备案机构不得开展经纪业务，违规将被列入经营异常名录。

备案需提交营业执照、法人身份证明、固定经营场所证明、从业人员名单及劳动合同、经纪服务制度等材料。经营场所需为商用性质，面积符合要求，且与营业执照地址一致。

办理流程为线上申报+线下核验：通过上海市住房租赁公共服务平台提交材料，预审通过后到区房管部门窗口核验原件。审核重点为场地真实性、人员合规性及制度完整性，周期约5个工作日。

备案成功后，机构信息将纳入房管部门监管系统，可合法开展新房代理、二手房买卖、租赁中介等业务。机构名称、地址、法人等变更时，需15日内办理变更备案，注销时及时办理注销手续。