深圳北站数字创新中心-总部基地开发商直租-精装写字楼直租开发商

#深圳鸿荣源天俊是由鸿荣源集团开发的产城融合综合体，位于龙华区#深圳北站商务核心区，总建筑面积约42万平方米，涵盖3栋超200米甲级写字楼、1栋203米天际商务公寓及约4.1万㎡商业。项目依托深圳北站枢纽，为“智能互联+绿色生态”的现代化商务biaogan，吸引数字经济、金融、新能源等高新企业入驻，是深圳六大总部基地中低门槛投资产品的代表。

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二、面积1.总规模占地3.1万㎡，总建面42万㎡，含写字楼、公寓及商业；2.办公面积整层2200㎡（使用率63%-70%），灵活分割75㎡起租，支持整层或定制化分割3.公寓面积38-95㎡（1-3房），38㎡单间，95㎡三房，通燃气带阳台
三、出租价格 1.办公租金约120-140元/㎡/月，管理费18元/㎡/月

2.附加费用停车月卡500元/月，空调费按流量计费，电费1.15-1.55元/度

三、交付标准

精装交付

公寓配备智能门锁、品牌家电（冰箱、洗衣机等），开放式厨房，通燃气带阳台，可拎包入住

写字楼预装VRV空调接口、网络地板及强弱电系统，支持企业定制化装修

层高4.5米（部分楼层315米），预留空调接口及网络地板，满足灵活改造需求

四、地铁口

1.已开通地铁4/5/6号线深圳北站（步行约300米），4号线直达福田CBD（30分钟）；2.在建中地铁13号线西丽高铁站（无缝换乘，预计2025年下半年开通）
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五、推荐理由

交通枢纽级效率

紧邻深圳北站枢纽，8小时高铁通达全国，30分钟覆盖深圳核心区（福田、前海等），交通网络助力企业运营

全业态配套完善

自带“壹方里”商业体（4.1万㎡），步行可达红山6979、天虹购物中心（30万㎡商业体量）；配备恒温泳池、空中花园、员工食堂及健身房，覆盖商务与生活需求

产品性价比突出

公寓不限购不限贷，小户型低总价（38㎡总价245万起），租金回报率高于周边住宅；写字楼使用率高（70%），租金低于同区域竞品（如万科云创约138元/㎡）

绿色智慧园区

LEED金级认证建筑，应用雨水回收、太阳能光伏技术；

智能化管理系统覆盖安防、能源监测及车位预约，物业由鸿荣源直管，服务专业。
六、部分户型展示：

1.【 朝 向 】东北向

【建筑面积】 330㎡

【 布 局 】3+1

【容纳人数】 25-28人

 总价优惠后：3.5万

（包含 管理费、公摊水费、公摊电费、维修基金、空调设备维护费）

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