西安特色小镇可行性研究报告

你站在特色小镇的风口了吗？好了，风起了，猪也飞起来了，现在到了该研究猪怎样落地的时候了；总不能让猪老在天上飞吧？近特色小镇被很多人“瞄上眼”；企业也开始着手小镇的可行性研究报告了。

小镇是个什么东西大家基本明白了。小镇有哪些风险大家也貌似清楚了。小镇到底要怎么做呢？小镇的大难点是什么？这些好像没几人关注，大家难道认为这没什么困难吗？

我想问问那些准备做特色小镇的人，前期规划设计？报告内容？你们都准备好了吗？

一、请问，你真的会选址吗？告诉你，不是什么地儿都能做小镇的！

1、没有良好的资源不能做！比如，我公司之前一个项目，它那个地方的山是一般山，水只是一个小池塘，这些资源来说太普通了，根本没有办法做小镇！

2、交通不便不适合做小镇！俗话说，路通则财通，交通不方便，人怎么导入？小镇如何兴旺？浙江奉化有个小镇就因为交通不便被降格了。有人也许会说，交通不方便，那我修路啊！我想问问大家，修一条道路的成本有多大？你3平方公里的面积，要打通内外交通，得费多少心血？十几个亿投进去，很可能只是弄好它的交通而已。但有一些交通工具，如高铁、飞机却是需要国家的政策和规划，你自己一个人弄得来吗？

3、没有人气的地方，不太适合做小镇！怎么做小镇？浙江的特色小镇为什么风生水起？因为人家的城市群很发达，人多！

二、请问，你怎样给小镇定位？定位的依据是什么？这关乎小镇的成败！

1、只有定位才能决定小镇的发展方向，只有定位才能指导小镇开发所有环节和细节。比如：乌镇就是一个有江南水乡特色的安静小镇；东部华侨城就是一个以观光游乐为主的度假小镇。

2、那定位决策的依据是什么？

依托的资源；依托的市场；地块的价值；消费者分析。

三、请问，你将选择什么样的开发模式？你以为乌镇是人人都能学的？

一提起开发模式，很多人就说：哪有什么开发模式，让规划设计院或者工程咨询公司画个图进行开发不就行了吗？大错特错！小镇的开发模式有很多种，每种开发模式的要求都不同。我认为，小镇的开发模式包括以下几种：

 1.主题游乐园模式  

2.农业驱动模式   

 3.度假旅游驱动模式

 4.产业驱动模式

 5.养老旅居驱动模式

 6.古镇改造模式

 7.文旅组合模式 

  四、请问，你的盈利模式是什么？开发房地产？鬼买？不开发房地产？哪年哪月你能收回投资？靠门票？靠二次消费？

实际上，地产销售是小镇盈利的一个重要方式，但不是唯一。根据研究，小镇盈利模式包括以下几种：

1.门票模式

2.综合收益模式

3.产业收入模式

4.地产收入模式

5.资本运作模式

五、请问，小镇规划的核心是什么？你以为画张漂亮的图就完事了？记住，这不是房地产开发！

规划的核心，就是在认识环境、尊重环境、利用环境的基础上，融入具体建筑形象和功能，满足发展需求，创造和谐的生存环境，实现环境、建筑、产业、人的有机融合。

六、请问，小镇的运营体系如何建立？你以为小镇建好了，人就来了？产业就来了？商业就火了？客栈就满了？房子就卖出去了？

小镇的运营管理，既涉及到小镇的建设和开发，也涉及到小镇的持续经营和发展，从某种程度来说，小镇的运营更像是管理一个小型的城市经济综合体，这也是文旅小镇项目难以驾驭的地方。小镇运营有两大重点：一是旅游基地建设；二是文旅产业运营。

上面说了这么多，想必大家心里也有个底了。特色小镇虽然火爆，但绝不是你想的那么简单。个人肯定编制不了，所以选择一家可靠的设计咨询公司就显得尤为重要。（我公司“西安经天咨询”专业编写可行性研究报告、立项可研报告、项目申请报告、项目建议书、商业计划书、节能评估报告、社会稳定风险评估报告）。像大家熟知的“袁家村”；“贾平凹艺术馆”“大唐华清城”等项目。

我公司特色：

1、立项1次通过，更专业、不折腾；

2、全程“（咨询师+客户经理）2对1”跟踪服务；

3、公司每年有500多成功案例，规模大于90%的同行；

4、业务遍布全国30个省市，广度超越97%的同行；

5、联合西安科研院所专家组成强大的支持系统；