天宁区老旧小区危房排查-常州存量危房安全检测评估服务

天宁区老旧小区危房排查-常州存量危房安全检测评估机构

常州天宁区是城市老城区，区域内保留了大量建于上世纪八九十年代的老旧住宅小区。这些住宅以砖混结构为主，经过三四十年的使用，房屋老化问题比较突出。老旧小区的危房排查是保障居民居住安全的基础性工作。

一、检测方案

天宁区老旧小区危房排查的方案按片区和房屋结构类型分类制定。砖混结构住宅的方案重点检测承重墙体强度、楼板支撑状况和基础沉降情况。砖木结构住宅的方案增加木屋架腐朽程度检测。排查方案中还包含房屋基本信息登记、外观检查记录、可见病害记录和安全性初步评级等内容。排查过程中对每栋房屋建立安全档案。

二、检测方法

危房排查采用目视检查和仪器检测结合的方法。砌体砂浆强度采用贯入法（JGJ/T 136-2017）检测。混凝土构件采用回弹法（JGJ/T 23-2011）。裂缝采用裂缝观测仪测量。房屋整体倾斜采用全站仪或线锤测量。基础沉降采用水准仪观测。排查过程中对疑似危房进行重点标记，建议业主委托专业机构进行详细鉴定。

三、检测流程

排查流程：确定排查范围和排查清单，组织排查人员进行入户检查，逐栋记录房屋安全状况，填写排查表格并进行初步评级，对评级偏低的房屋建议业主委托专业鉴定，汇总排查结果上报主管部门。天宁区老旧小区危房排查工作一般在十至十五个工作日内完成。

四、检测依据

危房鉴定的核心依据为JGJ 125-2016，房屋危险性分为A、B、C、D四个等级。初步排查可参照JGJ 125-2016的现场检查要求进行。可靠性评定参照GB 50292-2015。检测方法执行GB/T 50344-2019。天宁区老旧小区排查还需关注常州市房屋安全管理的相关规定。

五、检测要求

危房排查应由经培训的人员执行。排查中发现D级危房时，应即时通知住户撤离。天宁区老旧小区危房排查费用按栋计算，一般每栋住宅排查费用在五百至一千元之间。排查结果应当形成书面报告，对每栋房屋的安全状况做出初步判断，对存在安全隐患的房屋提出鉴定建议。