上海御河企业公馆 北蔡花园独栋出租 可冠名 通燃气 万科御河硅谷

天安万科·御河企业公馆坐落于上海浦东新区五星路707弄（近西业路），是内中环稀缺的低密度独栋企业总部园区。项目由万科与天安中国联合打造，德国GMP建筑事务所操刀设计，以“交互式园区”为核心理念，融合办公、行政、展示、社交等多元功能。园区总建筑面积约27万平方米（地上约16万方、地下约10万方），由122栋独栋建筑组成，容积率仅约1.2，绿化率超25%，营造出生态静谧的办公环境。其独特的“无边界”规划通过音乐街区、运动公园、主题雕塑等板块，打破传统总部封闭感，促进企业间的资源互通与创新碰撞，成为张江科学城西延与陆家嘴金融东扩双重利好下的产业升级。

项目深度融入浦东金色中环发展带，依托13号线与16号线双轨交汇（华夏中路站步行约900米），5分钟速达张江高科、15分钟覆盖前滩商务区、25分钟直抵陆家嘴金融中心。园区内配套成熟，涵盖众筹咖啡厅、员工餐厅、24小时便利店、健身中心（含独立泳池）及VIP餐饮等，同时引入投融资平台、众创空间及政策服务窗口，为企业提供从孵化到总部发展的全周期支持。目前园区已吸引云南白药、中建八局、拉卡拉等企业入驻，形成创新金融、智能科技、专业服务等产业集群，年均举办超30场产业链沙龙，赋能企业生态协同成长。

基本参数

项目地址：上海市浦东五星路676弄、677弄、706弄、707弄

总建筑面积：约27万m²

楼栋数量：122栋

楼层状况：独栋建筑，多为 3-4层

竣工日期：2017

开发商/运营商：万科与天安中国联合开发

物业管理：上海万科物业有限公司

空间与租赁信息

租赁面积：提供极其灵活的面积选择，范围从300㎡至整栋3000㎡

独栋面积：600㎡至3000㎡，支持整栋租赁，部分楼栋可进行分割

交付标准：精装修/现状交付/定制装修

硬件设施

层高：标准层高为 4.5米，首层入户大堂挑高可达 9米

空调系统：采用VRV中央空调系统，租户可独立控制

电梯配置：每栋楼通常配置客梯2部、货梯1部

楼板承重：约 250-500公斤/平方米，可满足研发、轻型实验等需求

配套设施

物业费用：11.8元/平方米·月

停车位：总计 1460个 停车位（地上82个，地下1378个），月租金约为500元/个

商业配套：园区内配有员工餐厅、瑞幸咖啡、罗森/全家便利店、高端生鲜超市等

休闲设施：拥有含独立泳池的健身中心、篮球场、足球场、音乐街区、绿化公园等丰富的运动休闲设施

商务设施：设有多功能会议室、路演厅、众创空间，并引入了金融服务机构等企业服务平台

轨道交通：距离地铁 13号线、16号线华夏中路站约750-900米