张江科学之门 ——占位科创核心 擎领金色中环发展势能

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张江科学之门项目介绍

1. 项目概况

张江科学之门(Zhangjiang Science Gate),又称“张江双子塔”,位于上海浦东新区张江科学城及张江城市副中心核心区。该项目是张江科学城作为国家科学中心、上海科技创新中心定位的核心载体,也是张江面向全球的门户地标与城市新封面。

项目由东塔、西塔两栋320米高层建筑及周边8个地块项目组成,总占地面积约0.89平方公里,总建筑面积约136万至152万平方米。建筑群涵盖办公、商业、酒店、公寓、文化、体育等多种业态,旨在打造集高能级文化中心、高规格会展中心、高品质商业综合体及高端居住功能于一体的大型城市CBD。

2. 建筑特色与参数

2.1 双子塔结构

  • ‌高度与层数‌:东塔与西塔高度均为320米,主体共59层,是目前上海高的双塔建筑。

  • ‌结构设计‌:采用型钢混凝土-框架核心筒结构,具备极高的抗震与安全性能。

  • ‌认证标准‌:项目已获得LEED&WELL双铂金认证及绿建三星认证,体现绿色健康建筑理念。

  • ‌塔冠设施‌:塔冠设有直升机坪,配有可开启顶棚,兼具紧急救援与景观功能。

  • 2.2 内部配置

  • ‌电梯系统‌:配套40部高速电梯,包括28部客梯(含派梯系统)、6部双层轿厢穿梭梯、2部转换梯、2部VIP专用/观光梯以及2部货梯,实现高效垂直交通。

  • ‌大堂设计‌:设有B1和1F双层大堂,以及41F/42F的双空中大堂,提升商务接待体验。

  • ‌办公空间‌:标准层面积约3300平方米,净层高3.1-3.2米,整层得房率好,分割单元800平米起租。

  • ‌空调与承重‌:采用四管制VAV空调系统,提供24小时IT机房冷却水;楼板承重达3.5KN/㎡,满足高科技企业研发需求。

  • 3. 功能业态与配套设施

    张江科学之门不仅是一座摩天大楼群,更是一个功能复合的城市微中心:

  • ‌商业配套‌:

  • ‌陆家嘴L+MALL‌:位于南侧的大型综合性商场,总建筑面积约8万平方米。

  • ‌陆悦天地‌:商业面积达16.6万平方米,预计2025年开业,提供街区型商业体验。

  • ‌酒店与居住‌:

  • 包含张江希尔顿酒店、张江雍萃75公寓及服务式公寓等高端住宿设施。

  • 配备dingji公寓,服务于张江科学城的全球科创才。

  • ‌文化与会展‌:

  • 规划有高能级文化中心和高规格会展中心,增强区域国际化综合服务功能。

  • ‌灵活办公空间‌:

  • 引入LOFFICE旗下L-HUB、L-SPACE平台,提供灵活办公、路演厅、会议室等多元功能空间,支持初创企业与个体。

  • 4. 建设历程与新进展

    项目于2019年12月启动建设,历经数年攻坚,目前已进入全面运营阶段:

  • ‌2019-2021年‌:西塔于2019年12月24日开工,东塔于2020年4月28日开工。2021年,东西塔相继完成底板浇筑并进入主体结构施工阶段。

  • ‌2022-2023年‌:

  • 2022年10月,东塔核心筒结构封顶。

  • 2023年4月,东塔主体钢结构封顶,标志着320米主体形象完工。

  • 2023年9月,东西双塔外立面幕墙全部完工,勾勒出张江全新天际线。

  • 2023年12月,西塔建设进度达90%,进入内部设备安装调试和精装饰阶段。

  • ‌2024-2025年‌:

  • 2024年末,西塔通过竣工验收,成为张江科学城竣工的超高层项目。

  • 2025年1月,西塔正式通过竣工验收。

  • 2025年4月底,东塔预计完成综合竣工验收。

  • 2025年11月,“奋进引领区 再创新奇迹”浦东引领区建设5周年宣传片在科学之门A塔举行全球发布会。

  • ‌当前状态‌:截至2026年,项目已整体竣工交付,西塔及部分周边地块已进入招租和运营阶段,多家科技企业已入驻办公。


  • 更新时间
    皇冠会员
    第2年
    统一社会信用代码
    91310115MA1K3LAQ72
    成立日期
    2017年01月04日

    主营产品

    上海写字楼出租 上海厂房出租 上海实验室出租 上海研发厂房出租 上海产业园出租

    经营范围

    房地产经纪,电子商务(不得从事金融业务),花卉苗木、办公用品、日用品的销售。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】

    公司简介

    上海尚成房地产经纪有限公司专注于上海商业地产租售服务,覆盖上海虹桥商务区、张江科学城、临港新城、大零号湾、陆家嘴金融城、东方美谷、东方枢纽服务区、金桥开发区、金山化工区、宝山药谷、崇明海洋装备区、长三角G60走廊等核心板块。我们致力于为科技创新与产业升级企业提供全链条空间解决方案,服务领域涵盖集成电路、芯片研发、人工智能、AR/VR、绿色制造、海洋装备、新能源、生物制药研发、化工化学实验及有机合成实验室等前沿行业。...

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