众悦昇科技园 | 官方招租公告
本园区位于深圳市光明区公明街道李松蓢社区核心产业带，炮台路35号，面积约18.25亩，是李松蓢社区成熟的综合性科技园区之一。现园区部分优质物业正式面向社会公开招租，诚邀各类制造、研发、仓储及配套企业入驻。
一、 项目基础信息
项目名称： 众悦昇科技园
项目位置： 深圳市光明区公明街道李松蓢社区炮台路35号
园区面积： 约18.25亩
物业性质： 标准工业厂房、配套办公、研发中试
物业构成： 高标准办公大楼、配套设施完善的员工宿舍、多功能会议中心
招租面积： 200㎡起灵活分割 | 整层/整栋可谈
物业状态： 现楼交付，即租即用
二、 核心优势
1. 产权清晰，原房东直招
本园区为原房东直招，无中间商加价环节。合同正规、租期稳定，全力保障企业长期经营需求。
2. 交通高效，物流通达
紧邻南光高速、龙大高速双高速口，快速连接南山、宝安、光明中心区
位于炮台路主干道旁，与李松蓢工业区、金数码科技园相邻，区域交通成熟
距地铁6号线合水口站约2.8公里，园区周边公交线路密集，员工通勤便利
园区内部道路宽阔，货车可自如进出、掉头，物流效率高
3. 智慧园区，绿色生态
园区配备先进的智能化管理系统，从门禁安全到环境监控，一切尽在掌握，极大提升企业运营效率和管理水平
园区绿化覆盖率极高，小桥流水，花香四溢，为忙碌的都市白领提供宁静舒适的办公环境
办公大楼设计充分考虑现代企业需求，楼层高度适中，采光充足，每间办公室都能享受自然光
4. 硬件配置，适配生产
层高： 标准厂房层高充足，满足生产、仓储及办公需求
承重： 高标准结构设计，适配电子、轻工类生产及设备安装
电力： 配备专用变压器，容量充足，可依据企业需求独立增容
垂直运输： 配备货梯，满足上下楼货物周转
消防： 已通过消防验收，具备环评办理条件
5. 配套完善，招工无忧
园区配套： 园区内设员工宿舍、多功能会议中心等生活及商务配套
周边配套： 园区位于李松蓢社区核心生活区，周边餐饮、公寓、商超密集
医疗配套： 光明区人民医院新院区位于公明街道北环大道与富利路交会处，规划床位1500张，按三级甲等标准建设，为居民提供便捷、高质量的医疗服务
教育配套： 周边分布李松蓢学校、公明中学等多所优质学校
商业休闲： 邻近伟城贤德瑞府等住宅项目配建的沿街商业，茅洲河生态主轴串联左岸科技公园、红花山公园等休闲景点
招工优势： 员工步行5-10分钟即可解决住宿与就餐问题，周边出租房普遍，生活成本低，招工无忧
6. 产业氛围成熟，名企云集
园区已汇聚多家电子科技、精密五金、医疗器械等领域企业，产业链初具规模，包括：
精密五金产品、连接器、航空插头/插座、线缆组件企业（注册资本500万元，成立于2012年）
电子产品、钻咀、锣刀研发销售及医疗器械企业（注册资本200万元，成立于2016年）
电子产品、网络连接器、变压器骨架企业（注册资本10万元，成立于2017年）
户外移动照明、手电筒、自行车灯企业（注册资本100万元，成立于2015年）
三、 重点招商业态
先进制造： 精密五金、电子产品组装、自动化设备、精密仪器
电子元器件： 连接器、线缆组件、变压器骨架、网络连接器
医疗器械： 一类、二类医疗器械销售及研发
光电产业： LED器件、户外照明、移动照明产品
仓储物流： 电商云仓、快递分拨、城市配送
办公研发： 技术研发、产品展厅、贸易办公
配套服务： 员工食堂、便利店（需符合园区统一规划）
四、 招商政策
起租面积： 200㎡起（支持中小微企业起步）
租期： 1-5年灵活签约，优质企业可签长约
免租期： 根据面积及装修投入，提供15-45天免租期
租金： 具体一房一价，欢迎来电或现场面谈
其他： 协助企业办理营业执照、环保审批等行政手续
五、 咨询与看样
招商热线： 【填写你的联系电话】
现场地址： 导航搜索“众悦昇科技园”或“光明区炮台路35号”
接待时间： 周一至周日 9:00-18:00（建议提前30分钟预约）
本园区为原房东直招，无中介费用，欢迎实地考察。
免责声明： 本文案仅供参考，具体物业参数、租赁条件及价格以现场实际踏勘及双方签订的正式租赁合同为准。
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所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
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