雪花科创城 | 官方招租公告
本项目位于深圳市宝安区新安街道尖岗山国家高新园区核心位置，是由华润置地、华润雪花啤酒联袂打造的约115万平方米产城项目。项目集总部办公、研发中试、高端智造、科技体验、啤酒小镇商业于一体，是深圳市规模的产城融合综合体。现园区部分优质物业正式面向社会公开招租，诚邀新一代信息技术、智能制造等领域优质企业入驻。
一、 项目基础信息
项目名称： 雪花科创城
项目位置： 深圳市宝安区新安街道创业二路与留仙三路交汇处南侧（原金威啤酒宝安二厂）
开发运营： 深圳市润雪实业有限公司（华润置地、华润雪花啤酒合资）
园区规模： 总占地面积约13.3万平方米，总建筑面积约115万平方米
物业类型： 生产厂房（M1）、研发用房（M0）、配套宿舍、主题商业
产权年限： 50年产权
物业状态： 现楼交付，即租即用
二、 核心优势
1. 央企开发，国企信誉
本项目由华润置地与华润雪花啤酒联合开发运营，、实力雄厚。2025年12月，华润啤酒全国总部正式由北京迁入雪花科创城，188.45米总部大厦同步启用。龙头企业的入驻为园区注入核心动能，牵引上下游产业集聚，形成强大的产业生态效应。
2. 双地铁上盖，立体交通
地铁： 紧邻地铁5号线兴东站B/C出口，出站即达园区；规划中的29号线亦将在兴东设站，未来双地铁上盖；未来13号线（建设中）开通后，可在留仙洞换乘，快速抵达南山科技园及后海片区
高速： 京港澳高速、南光高速、南坪快速等多条快速路环绕
机场： 乘车约20分钟可到达深圳宝安国际机场
公交： 园区周边多路公交线路覆盖，员工通勤选择丰富
3. 高标准配置，适配多元业态
层高： 研发办公层高4.5米，视野开阔、采光充足
承重： 高标准结构设计，满足研发、中试、轻生产等多元需求
使用率： 整层使用率可达70%-76%，空间利用率高
垂直运输： 每栋配备客梯+货梯组合，润创大厦配备8台电梯（客梯6部、货梯2部），高效垂直通行
空调系统： 风机盘管+新风系统，24小时独立控制，满足企业灵活办公需求
停车： 车位充足，月卡约480元
4. 产城融合，全系配套
商业配套： 自带约5万平方米“啤酒小镇”特色主题商业街区，由华润万象生活担纲运营，集零售、餐饮、休闲娱乐于一体，已于2024年底开业
文化配套： 园区内设雪花精酿博物馆、精酿工厂，工业与旅游交融，打造独特的文化体验
宿舍配套： 配套宿舍满足企业员工居住需求
生态办公： 遵循花园城市设计理念，打造绿色生态建筑，让自然融入产业场景
5. 产业集聚，名企云集
园区已形成以新一代信息技术和智能制造为核心的产业集群。截至目前，园区已成功引进超80家优质企业，其中包括：
上市公司9家
专精特新“小巨人”10家
专精特新企业29家
国家高新技术企业49家
代表性入驻企业包括：奥尼电子等龙头企业。园区已被授予“上市公司培育示范园区”及“高成长性企业培育基地”称号。
6. 政企协同，专项扶持
宝安区企业服务中心已与雪花科创城签署战略合作协议，共同构建以“园区为主、政府赋能、市场运作”为核心的新型企业服务体系。入驻企业可享受：
融资对接、产业链对接、应用场景匹配等全方位服务
宝安区专项产业扶持政策
企业上市培育支持
三、 重点招商业态
新一代信息技术： 集成电路、智能硬件、通信设备、物联网
智能制造装备： 自动化设备、工业机器人、精密仪器
研发办公： 企业总部、技术研发、产品中试、实验室
配套服务： 员工食堂、便利店、图文快印（需符合园区统一规划）
四、 招商政策
起租面积： 100-3000㎡灵活可选，支持不同规模企业
租期： 1-5年灵活签约，优质企业可签长约
免租期： 根据面积及装修投入，提供相应免租期
租金： 研发办公约70-80元/㎡/月（一房一价，欢迎面谈）
物业费： 生产厂房5元/㎡/月，研发办公10-15元/㎡/月（视具体楼栋而定）
其他： 协助企业办理营业执照、政策申报等行政手续
五、 咨询与看样
现场地址： 导航搜索“雪花科创城”或“宝安区创业二路与留仙三路交汇处”，地铁5号线兴东站B/C出口直达
接待时间： 周一至周日 9:00-18:00（建议提前30分钟预约）
本园区为央企直招，无中介费用，欢迎实地考察。
免责声明： 本文案仅供参考，具体物业参数、租赁条件及价格以现场实际踏勘及双方签订的正式租赁合同为准。
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