新桥东先进制造产业园一号园区 | 官方招租公告
本项目位于深圳市宝安区新桥街道核心产业带，是深圳首个平方公里级“工改工”城市更新项目、首批“工业上楼”示范园区。园区由深圳市宝安实业集团有限公司（宝安产业发展集团与深圳市投资控股有限公司合力组建）统一开发运营，是深圳市20大先进制造业园区之一，也是深圳高新区宝安园区的关键组成部分。现园区面向社会公开招租，诚邀高端制造、智能装备、机器人等领域优质企业入驻。
一、 项目基础信息
项目名称： 新桥东先进制造产业园一号园区
项目位置： 深圳市宝安区新桥街道（毗邻宝安国际机场、京港澳高速）
物业性质： 高标准“工业上楼”厂房、研发办公
新动态： 一号园区已于2025年12月实现满园，入驻率
物业状态： 现楼交付，即租即用（少量臻稀空间可谈）
二、 核心优势
1. 国企直租，市级
本园区为深圳市宝安实业集团有限公司直招，国企开发、国企运营，合同正规、租期稳定。园区聚焦深圳“20+8”产业发展方向，聚焦高端装备与仪器、机器人两大产业集群，着力打造制造业上市企业总部基地、专精特新中小企业基地。目前已成功引进60家高成长性企业，其中国家高新技术企业、专精特新中小企业、专精特新“小巨人”企业占比近70%。
2. 交通枢纽，通达全球
毗邻宝安国际机场，位于机场枢纽10公里核心服务圈层内
紧邻京港澳高速，快速连接珠三角核心城市
园区设公交首末站，员工通勤便利
3. 工业上楼，高标准配置
层高： 首层及生产层高可达7.8米，满足大型设备安装需求
承重： 首层及生产层每平方米承重750公斤-1吨，远超普通厂房500公斤标准
定制能力： 可根据企业需求定制，如打通两层楼板安装高达8米设备，地面加厚30厘米满足重型设备防震需求
垂直运输： 配备高标准货梯，实现“楼上研发、楼下制造”
消防与环评： 已通过消防验收，具备环评办理条件
4. 产城融合，配套完善
生态办公： 园区环抱凤凰山、洪田火山两大森林公园，周边长流陂、七沥、屋山、凤岩四个水库环绕，通山达水
配套宿舍： 首个配套宿舍项目甘霖苑已投用，提供约1000套宿舍及2500余平方米配套商业空间
生活配套： 园区党群服务中心、食堂、公交首末站已悉数建成投用
产业生态： “上下楼即上下游、左右邻即产业链、产业园就是生态圈”
5. 入驻名企云集
园区已吸引众多行业企业入驻，包括：
伟康医疗（世界五飞利浦旗下）
深圳垦拓流体技术股份有限公司（专精特新“小巨人”）
深圳雾芯科技有限公司
深圳正实自动化设备有限公司
以及罗伯医疗、卡尔文科技、数智德派、晶科辉科技等多家医疗器械及高端装备企业
三、 重点招商业态
高端装备制造： 自动化设备、精密仪器、模具制造
机器人产业： 工业机器人、服务机器人、核心零部件
医疗器械： 医疗设备、诊断仪器、高值耗材
电子信息： 集成电路、智能硬件、电子元器件
研发办公： 企业总部、技术研发、产品中试
四、 招商政策
起租面积： 灵活分割，适配不同规模企业
租期： 1-5年灵活签约，优质企业可签长约
免租期： 根据面积及装修投入提供相应免租期
租金： 具体一房一价，国企直租无差价
其他： 协助企业办理营业执照、环保审批等行政手续；园区定期组织招聘大会精准对接人才，银行上门注入金融活水
五、 咨询与看样
招商热线： 【填写你的联系电话】
现场地址： 导航搜索“新桥东先进制造产业园”或“宝安区新桥街道创新智慧港”
接待时间： 周一至周日 9:00-18:00（建议提前30分钟预约）
本园区为国企直招，无中介费用，欢迎实地考察。
免责声明： 本文案仅供参考，具体物业参数、租赁条件及价格以现场实际踏勘及双方签订的正式租赁合同为准。
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