凤凰第二工业区 | 官方招租公告
本园区位于深圳市宝安区福永街道凤凰社区核心产业带，由深圳市凤凰股份合作公司统一运营管理。现园区部分优质物业正式面向社会公开招租，诚邀各类制造、仓储、办公及配套企业入驻。
一、 项目基础信息
项目名称： 凤凰第二工业区
项目位置： 深圳市宝安区福永街道凤凰社区腾丰1路7号 / 腾丰大道184号
物业性质： 标准工业厂房、配套办公、独立仓储
招租面积： 200㎡起灵活分割 | 整层800-2000㎡ | 整栋可谈
物业状态： 现楼交付，即租即用
二、 核心优势
1. 产权清晰，股份公司直租
本园区为深圳市凤凰股份合作公司直招，原房东无差价。合同正规、租期稳定，园区厂房及宿舍曾通过官方平台公开招租，管理规范，全力保障企业长期经营需求。
2. 交通便利，物流通达
园区位于腾丰大道旁，紧邻107国道、凤凰山大道，通达全城
距广深高速福永入口、深圳宝安国际机场均约15分钟车程
周边公交站密集：设有“凤凰第二工业区”公交站，650路、727路、782路、B837路、M236路、M333路、M530路等多路公交可达，员工通勤便利
园区内部道路宽阔，17.5米长挂车可自如进出、掉头，物流效率高
3. 硬件配置，适配生产
首层层高： 5.5米（可做重型设备、仓储、五金模具）
标准层层高： 4.2-4.8米（适配电子轻工业、办公、装配）
承重： 楼上500-750kg/㎡，部分楼栋承重可达1.5吨
电力： 配备专用变压器，容量充足，可按需增容，可装峰谷平电表
垂直运输： 每栋配备货梯，满足上下楼货物周转
消防： 已通过消防验收，不在生态线，具备环评办理条件
4. 配套完善，招工无忧
园区位于福永凤凰核心生活区，周边餐饮、公寓、商超密集
邻近凤凰商业街、凤凰山森林公园、凤凰台湾街，生活配套成熟
附近有凤凰社区公园，环境宜居
园区空地大，停车位充足，可配专用车位
员工步行5-10分钟即可解决住宿与就餐问题，周边出租房普遍，生活成本低，招工无忧
三、 重点招商业态
先进制造： 五金模具、自动化设备、电子元器件组装、SMT行业
仓储物流： 电商云仓、快递分拨、城市配送
办公研发： 企业总部、技术研发、产品展厅、贸易办公
配套服务： 员工食堂、便利店（需符合园区统一规划）
四、 招商政策
起租面积： 200㎡起（支持中小微企业起步）
租期： 1-5年灵活签约，优质企业可签长约
免租期： 根据面积及装修投入，提供15-45天免租期
租金： 具体一房一价，欢迎来电或现场面谈
其他： 协助企业办理营业执照、环保审批等行政手续
五、 咨询与看样
招商热线： 【填写你的联系电话】
现场地址： 导航搜索“凤凰第二工业区”或“宝安区腾丰1路7号”
接待时间： 周一至周日 9:00-18:00（建议提前30分钟预约）
本园区为业主直招，无中介费用，欢迎实地考察。
免责声明： 本文案仅供参考，具体物业参数、租赁条件及价格以现场实际踏勘及双方签订的正式租赁合同为准。
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所属行业为科技推广和应用服务业，经营范围包含：物联网技术研发；信息技术咨询服务；以自有资金从事投资活动；房地产经纪；房地产咨询；储能技术服务；软件开发；软件销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^无。企业当前经营状态为存续。
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