东旭晶座·浦东森兰地铁上盖商办综合体
国企匠筑|地铁上盖|火热招商中
项目概况
项目名称：东旭晶座
开发商：上海浦开集团（国企）
项目地址：上海市浦东新区张杨北路1933弄
项目定位：地铁上盖·商办综合体（商业+办公+酒店）
总建筑面积：约2.05万㎡
办公面积约6,568㎡
商业面积约1,849㎡
轨道交通：
6号线东靖路站举步即达（零距离）
21号线（在建中）未来双轨交汇
项目核心优势
✅国企开发，品质保障
上海浦开集团实力背书，稳健运营，为企业长期发展保驾护航。国企物业，降低企业运营风险。
✅地铁上盖，高效通勤
6号线东靖路站零距离，快速链接：
陆家嘴（约20分钟）
外高桥保税区（约10分钟）
金桥出口加工区（约15分钟）
员工通勤、客户到访极尽便利。
✅成熟商业配套，人气汇聚
一楼已入驻品牌：
麦当劳、星巴克等国际连锁
商务社交与日常消费一站满足
已入驻酒店：
桔子水晶酒店
全季酒店
满足企业差旅、客户接待需求。办公、酒店、商业互为赋能，形成24小时活力商务生态圈。
✅灵活空间，即租即用
标准层约1,100㎡
单元面积约240–310㎡
可整层、可分割
适配企业总部、科创办公、专业服务等多元业态
技术参数（办公区域）
标准层净高：约2.8m
标准层进深：约8.4m
架空地板高度：约10cm（预留布线空间）
楼板荷载：200kg/㎡
空调系统：VRV中央空调+新风系统
电梯配置：2部客梯+1部货梯
停车位：136个
可租赁单元（即日起租）
2楼整层（商业）
面积：1,133.75㎡
状态：空置
租金：面议
物业费：24元/㎡/月
3楼整层（办公）
面积：1,094.64㎡
状态：空置
租金：面议
物业费：24元/㎡/月
401室（办公）
面积：307.55㎡
状态：空置
租金：面议
物业费：24元/㎡/月
402室（办公）
面积：310.25㎡
状态：租约至2026年9月30日（可提前锁定）
租金：面议
物业费：24元/㎡/月
整层优势：方正通透，展示面佳，独立大堂及电梯可达，适合品牌旗舰、企业总部。
分层/分单元：灵活组合，满足不同规模企业需求。
区位优势
项目雄踞外高桥自贸区与金桥出口加工区交汇核心，联动：
森兰国际社区
金桥高尚住区
周边商业、居住、生态资源丰富：
森兰美奂
万嘉商业广场
金桥太茂广场
森兰体育公园
区域能级持续跃升，抢占浦东价值高地！
目标客群
外高桥自贸区企业—贸易、物流、供应链管理
金桥制造型企业总部—高端制造、研发设计
专业服务业—律所、咨询、设计、会计审计
科创办公—人工智能、生物医药、新能源
张江在线，张江药谷，模力社区，科学之门，张江高科，集成电路，生物医药，人工智能，盛大天地，张江基因岛，张江医谷，张江细胞园星创科技广场，长泰广场，展想广场，张江双子塔，浦东软件园，复星健康科技产业园，张江集电港，张江人工智能岛，周浦国际医学园区，张江医疗器械产业园，锦绣申江，微电子港，金领之都，东方万国企业中心，智慧源
房地产信息咨询；房地产经纪；市场营销策划；物业管理；从事网络科技、信息科技领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；设计、制作、代理、发布各类广告。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
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