汕尾市深汕特别合作区危房四个等级划分标准 A/B/C/D 级检测鉴定机构

汕尾市危房四个等级划分标准 A/B/C/D 级房屋区别说明

我国危房严格执行 JGJ125 国家标准，统一分为 A、B、C、D 四个安全等级，四个等级破损程度、危险风险、处理方式完全不同。很多业主分不清等级差异，要么过度恐慌盲目拆除，要么忽视高危裂缝造成坍塌事故。明确四级划分标准，是房屋安全管理、危房整改、补贴申领的基础前提。

A 级为完好安全房屋，无任何危险构件，地基稳定、梁柱完好、墙体无裂缝、无渗水老化。建筑承载力、抗震性能完全符合现行规范，无违规改造、无结构破损，日常只需常规巡检，无需维修加固。新建商品房、保养良好五年内建筑大多属于 A 级，居住安全无隐患。

B 级为基本完好房屋，主体结构安全，仅有少量表层老化病害。常见问题包含墙面抹灰开裂、外墙轻微风化、门窗五金老化、局部墙面渗水。承重墙体、梁柱、地基无结构性损伤，钢筋无锈蚀、无贯通裂缝，不存在坍塌风险。B 级房屋仅需简单修补维护，修补后可长期安全居住，不受使用限制。

C 级为局部危房，也是目前城乡存量Zui多的危房等级。房屋部分承重构件判定为危险构件，局部承载力不足，存在局部坍塌隐患。典型病害：墙体贯通斜裂缝、楼板表层脱落、钢筋轻微外露、地基不均匀沉降、房屋轻微倾斜、厨卫长期渗水墙体酥碱。C 级危房严禁超载堆放、禁止人员密集聚集，必须限期专业加固，加固复检合格后方可继续使用。

D 级为整体高危危房，建筑承重体系大面积破损，多数构件属于危险构件，结构稳定性彻底丧失，随时可能整体坍塌。主要特征：墙体大面积贯通裂缝、梁柱弯曲变形、地基沉降严重、房屋倾斜超标、木质构件腐朽断裂、墙体大面积酥碱脱落。D 级危房无任何加固修复价值，必须立即人员撤离、封闭围挡、切断水电，依法限期拆除。

危房等级判定不能仅凭单一裂缝、局部破损，需要综合地基、墙体、梁柱、倾斜、材料强度、抗震能力综合评定。正规检测报告明确标注等级、危险构件、风险分析、处置方案，官方全网可查。住建部门对 C、D 级危房建立一户一档，专人巡查管控，杜绝带病居住。

城乡居民、村镇社区、物业单位要严格执行等级管控：A、B 级正常使用，定期巡检；C 级限期加固、限制荷载；D 级停用、强制拆除。专业第三方机构客观公正评级，杜绝虚假鉴定、随意降级，保障群众居住安全。