中山市房屋质量检测鉴定单位 第三方检测公司

房屋完损检测之危险房(即危房)
当房屋承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全时，应评定为危险房。评定标准按《危险房鉴定标准》进行评定。
房屋完损检测是根据现场条件，对受检房屋公共部位及室内单元进行完损状况检测。检测结果通常采用图片与文字相结合方式说明对受检房屋存在的完损问题。损坏在详细描述前，应作概要性的总结，列出典型的损坏类型和特征，分析损坏为结构性的或非结构性的，对一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的，用文字描述不清的损坏，画出相关图纸，如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问房屋安全检测鉴定依据

      《工业可靠性评估标准》（GB 50144-2008）
      《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）*678号]
      《危险房屋评估标准》（JGJ125-99 2004版）
      《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）
      《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）
      《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 8-2007）
      《钢结构超声波探伤及质量分级法》（JG/T 203-2007）
      《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》（GB/T 11345-89）
      《建筑抗震评估标准》（GB 50023-2009）
      《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）
      《城市危险房屋管理规定》（建设部令[2004]*129号）
      《混凝土强度检验评定标准》（GB 50107-2010）
      《建筑工程抗震设防分类标准》（GB 50223-2008）
      《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）
      《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）
      《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）
      《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）
      《建筑结构抗震加固技术规程》（JGJ 116-2009）
      《数据的统计处理和解释 正态样本异常值的判断和处理》（GB/T 4883）国家规定要求的其它技术标准、规范、规程。
      《房屋安全评估工作指引》文件
       房屋原设计文件及施工资料、装修施工设计图、现场勘查及检测结果等。

现在的业主越来越重视房子的质量，对于房子存在的一些损伤问题，会委托专业的房屋检测公司对进行房屋完损检测，评定一个等级，评定主要根据结构、装修、设备评定，房屋评定等级按房屋的损坏程度基本可以划分为五类：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。
1、房屋完损检测之完好房
(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准;
(2)或在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准;此时，房屋可评为完好房。
2、房屋完损检测之基本完好房
(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准;
(2)在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准;
(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外、可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合
基本完好以上标准;此时房屋可评为基本完好房。
3、房屋完损检测之一般损坏房
(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准;
(2)在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准;
(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符合一般损坏以上的标准;此时，房屋可评为一般损坏房。
4、房屋完损检测之严重损坏房
(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准;
(2)在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准;此时，房屋可评为严重损坏房。