漳州市危房D级改造前鉴定检测评定方法*危房等级划分检测

漳州市危房D级改造前鉴定检测评定方法*危房等级划分检测

危房改造危房D级鉴定机构有哪些——危房改造危房D级鉴定评定方法：

1.房屋评定方法

因为我们鉴定的是生土结构土房，重点放在 D级，因为D级是房屋危险性鉴定高一级，损坏严重，有以下四种情况：

1、地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌;

2、墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂;

3、梁、柱：梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌;

4、 屋盖：木屋架歪闪，部分屋盖塌落。

2、结构组成部分检查结果

备注：大写A完好, B基本完好; C局部危房 D整栋危房，拆除重建；

1 场地安全程度 ( D)

2 地基基础(地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌 ) (D )

3 房屋整体倾斜(承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;) ( D)

4 上部承重结构(梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌;木屋架歪闪，部分屋盖塌落) ( D)

5 围护结构 ( 非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂, ) ( D)

农村指农村与乡镇中层数为一、二层的一般民用房屋。相对于城市，我国农村具有单体规模矮孝造价低廉、安全度水平偏低等特点。由于农村存在主体结构材料强度低(如土木、砖木、石木结构)、结构整体性差、房屋各构件之间连接薄弱等问题，多数房屋都在不同程度上存在安全隐患。

3、房屋综合评定;D整栋危房，拆除重建；

棉麻公司7#、9#宿舍楼均为两层砖混结构，7#宿舍楼占地面积约为1184.3m2，9#宿舍楼占地面积约为349.2m2，楼面均采用现浇钢筋混凝土板，屋面板采用现浇混凝土板和木屋盖，约建于1981年，无任何与结构设计等相关资料。由于使用年限较为久远，且墙体有渗水、风化、腐蚀、等病害，使用过程中维护不足，存在较多质量缺陷。
7#宿舍楼承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重，承重墙体开裂等病害较为普遍，参照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）*5.3.3条相关规定，受压墙或柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达15％以上；7#宿舍楼和9#宿舍楼木楼板腐朽抹灰掉落，以及混凝土楼板板底漏筋病害较为普遍，参照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）*5.5.3条相关规定，檩条、格栅产生大于l0/100的挠度，或入墙木质部位腐朽虫蛀；以及5.4.3条相关规定，梁、板主筋的钢筋截面锈损率**过15%，或混凝土保护层因钢筋锈蚀而严重脱落漏筋；以上均应评定为危险构件（危险点）。
整体倾斜检测结果表明，所有抽检测点较大倾斜值为5.64‰（向西），所有测点的倾斜测量结果均未**过《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）*5.3.3条的限值7‰的要求，房屋整体无明显倾斜趋势。

危险房屋治理
*二十九条　市、区房屋主管部门应当定期对危险房屋进行巡查，落实监控并督促及时治理。
区房屋主管部门收到危险房屋的《房屋安全鉴定书》后，应当及时到现场查勘，向安全责任人发出《危险房屋治理通知书》，同时通报房屋所在地街道办事处、乡（镇）人民**。
*三十条　房屋安全责任人应当根据《房屋安全鉴定书》的要求，及时对危险房屋采取治理措施。涉及房屋共有部分的维修和治理，已缴纳住宅专项维修资金的，可以依法使用住宅专项维修资金。
发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即对住宅共用部位进行维修、改造的，可以由业主**或者社区居民**根据相关规章规定，向所在区房屋主管部门提出使用申请，经审核同意后可以使用住宅专项维修资金。
房屋安全责任人对危险房屋确实不具备维护、修缮能力的，经本人申请，市、区人民**可以与房屋所有人通过协商，对危险房屋采取置换或者收购后予以治理。
*三十一条　危险房屋所在地的区房屋主管部门应当督促和指导房屋安全责任人落实危险房屋治理措施。房屋安全责任人拒绝或者怠于采取有效措施治理危险房屋，危及相邻安全或者公共安全的，区人民**应当组织区房屋主管部门、街道办事处、乡（镇）人民**采取必要的应急排险措施。房屋安全责任人应当承担相应的责任。
*三十二条　房屋安全责任人发现房屋出现险情，可能危及公共安全的，应当立即设置明显的警示标志，并及时向所在地的社区居民**或者街道办事处、区房屋主管部门报告。社区居委会应当根据需要设置警示区域，提醒过往的行人、相邻人注意安全。
区房屋主管部门接到报告后应当立即赶赴现场，进行相应处置。
*三十三条　房屋安全责任人或者**有关部门对危险房屋采取排险措施，房屋使用人及相关人员应当予以配合。房屋使用人配合排险临时迁出的，房屋安全责任人应当在房屋危险排除后及时通知使用人迁回。
因治理危险房屋需要临时占用房屋共有部位的，相关房屋所有人、使用人应当支持，不得阻挠。
*三十四条　对成片房屋**过设计使用年限或者已经鉴定为危险房屋的，区房屋主管部门应当及时向区人民**报告，并提出具体处理意见。市、区人民**应当将危旧房屋相对集中的区域**纳入旧城改造范围，有计划地组织实施危旧房屋改造。
需要整体拆除重建的单栋危险房屋已纳入土地储备范围的，土地储备主体应当依法提前收储。未纳入土地储备范围，压占规划线的，由房屋所在地的区人民**依法予以征收；未压占规划线的，房屋所有人可以到规划等部门依法办理整体拆除重建手续。