石台县违建房屋检测鉴定全流程

但很多人不知道：违建不一定只有拆除一条路。 根据多地房屋使用安全管理条例的规定，对于非严重影响规划、结构安全的违建，在满足一定条件的前提下，可以申请补办手续或采取整改措施后合法化。而Zui关键的一步，就是由具有资质的第三方检测机构出具《违建房屋结构安全鉴定报告》 ，证明该违建部分在结构上是安全的，且不对周围建筑和公共安全构成威胁。

违建房屋检测鉴定，到底查什么？

安徽京翼严格依据国家相关法律法规及相关标准、规范，为判定违建房屋的安全性、使用性、可靠性所进行调查、检测、分析、验算、评价等一系列活动。具体检测内容包括：

初始调查与资料收集：摸清违建部分的建造时间、结构类型、使用材料、改扩建历史，以及是否有原始设计图纸。

现场查勘与全面检测：

结构体系检测：检查违建部分与主体结构的连接方式是否合理、牢固

构件质量检测：测量承重梁、柱、墙体的尺寸、材料强度

变形与裂缝检测：检查违建部分是否存在倾斜、沉降、开裂等异常现象

地基基础检测：评估违建部分对原房屋地基的附加压力

结构验算与安全评定：将现场采集的所有数据输入专业分析软件，对违建部分的承载力进行复核验算，评定其安全等级。

出具正式鉴定报告：如果结构安全达标，出具加盖CMA资质印章的《房屋安全鉴定报告》，作为申请补办手续、向相关部门说明情况的核心依据；如果存在安全隐患，报告会明确指出问题部位及整改加固方案。

违建房的定义是什么？都分为哪些类型？

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

我国《城乡规划法》中明确规定“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。”

在实践中违法建筑包括：

（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；

（三）擅自改建、加建的建筑；

（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；

（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

（七）逾期未拆除的临时建筑；

（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。