池州检测鉴定机构：危房的真正概念，你理解对了吗？

很多业主觉得——“墙体有点开裂不算什么，只要不歪不斜就还将就住”。这种观念其实很危险。根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），危房是指房屋结构体系中存在承重构件被评定为危险构件，导致局部或整体不能满足安全使用要求的房屋。

池州市住建局对农村危房鉴定结果分为4个等级：A级为结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；B级为结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全；C级为部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级为承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

不是所有裂缝都安全——A/B/C/D到底有什么区别？

A级：无危险构件，房屋结构安全，能满足安全使用要求

B级：个别结构构件危险，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求

C级：橙色警示房（局部危房）部分承重结构不能满足安全使用要求，局部处于危险状态，构成局部危房

D级：红色危房（整体危房）承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，随时可能丧失稳定和承载能力

需要特别注意的是：B级房虽然“基本”能满足安全使用要求，但个别构件已处危险状态，不及时维修加固会逐步恶化；C级危房局部已出现险情，必须立即进行加固改造；D级危房整体出现险情，建议停用拆除或整体翻建，不可抱有侥幸心理。

池州住建部门明确规定：C级和D级危房是农村危房改造的补助对象条件，对经鉴定住房确属C级或D级的农户予以住房安全保障支持，可选择加固改造、拆除重建或选址新建等方式解决住房安全问题。

池州房屋危险性定量鉴定的专业过程分为三个层次：

第一层次——构件危险性鉴定：工程师检查墙、梁、板、柱等每一个组成构件的稳定性，建立构件安全风险初步画像。

第二层次——组成部分危险性鉴定：对“地基基础、上部承重结构、围护结构”三个层次逐一检查，评定每个部分的危险等级（a、b、c、d四等）。

第三层次——房屋整体危险性评定：综合前三层检测数据，形成Zui终鉴定结果A/B/C/D四级判定，在鉴定报告中提供明确的维修加固建议。

这些信号，提示房屋可能成“危房”：

- 墙体：出现贯穿性斜裂缝、八字缝，裂缝宽度＞1mm，且持续变宽；

- 房屋：整体向一侧倾斜，门窗卡死、无法正常开关，墙角错位；

- 梁柱：混凝土掉皮、钢筋外露锈蚀，梁柱弯曲、开裂；

- 地基：地面下沉、塌陷，墙根出现裂缝，雨后房屋异常变形。

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