南通危房排查指南_危房鉴定标准解
读危房排查是保障房屋使用安全的基础性工作。南通地区老旧房屋存量大，危房排查任务繁重。掌握危房鉴定的标准和排查要点，对街道社区管理人员和房屋安全责任人具有现实意义。
一、排查方
案
危房排查按JGJ 125-2016的方法进行初步判断。排查内容包括房屋的基本信息登记、表观缺陷记录和安全状况初步评估。排查人员通过目视检查记录房屋的墙体裂缝、楼板变形、屋面渗漏、基础沉降等可见问题。对于初步判断存在安全隐患的房屋，建议委托专业机构进行详细鉴定。
二、排查方
法
初步排查采用目视检查结合简单工具的方法。使用裂缝尺测量裂缝宽度，使用水平尺检查地面倾斜，使用钢尺测量构件变形。重点关注承重墙体裂缝的形态和宽度、楼板有无明显下垂、屋面有无塌陷、基础有无明显沉降等。
三、排查流
程
排查流程分五步：确定排查范围，编制排查清单。入户检查，逐户记录房屋安全状况。填写排查表，对每栋房屋的安全状况进行初步评级。对于评级偏低的房屋，建议业主委托专业鉴定。排查结果汇总上报，建立危房档案。
四、检测依
据
危房鉴定的核心标准为JGJ 125-2016。该标准将房屋危险性划分为A、B、C、D四个等级，其中A级为安全，B级为基本安全，C级为局部危险，D级为整体危险。C级和D级房屋应当纳入重点监管。
五、排查要
求
危房排查应当由经培训的人员执行。排查中发现D级危房时，应即时通知住户撤离并上报主管部门。南通地区的危房排查可在社区组织下实施，但鉴定结论必须由具备资质的检测机构出具。
一、检测方
法
结构检测采用综合技术方法。混凝土构件使用回弹法（JGJ/T 23-2011）进行强度检测，钻芯法（CECS 03:2007）取样验证。砌体结构使用贯入法（JGJ/T 136-2017）检测砂浆强度。钢结构采用超声波探伤（JGJ/T 384-2016）检测焊缝质量。裂缝检测使用裂缝观测仪测量。建筑整体变形采用全站仪测量。基础沉降通过水准仪观测。
二、检测方
案
检测方案按结构类型和检测目的进行针对性设计。方案编制前收集建筑原始设计图纸和历次改造维修记录。方案内容涵盖建筑概况调查、结构体系分析、检测项目选择、抽样方案设计和检测方法确定。抽样比例按照GB/T 50344-2019执行，同类构件抽检比例不低于总构件数的20%。
三、检测流
程
检测流程分为委托受理、现场踏勘、方案编制、现场检测、数据整理和结构验算、报告编制和交付六个阶段。现场检测按方案逐项实施，检测人员做好原始记录和影像留存。检测数据整理后由注册结构工程师进行结构验算。验算完成后经三级审核出具正式检测鉴定报告。
五、检测要
求
检测机构应当具备建设工程质量检测资质，检测人员须持有相应岗位证书上岗。检测报告需加盖CMA计量认证标志和机构公章。检测费用根据建筑类型和检测项目数量确定。选择检测机构时应核实CMA计量认证和建设工程质量检测资质，并了解机构在当地的检测经验。## 第127篇
更新时间
上海同济检测技术有限公司已认证
- 钻石会员
- 第1年
- 统一社会信用代码
- 310110000196817
- 成立日期
- 1999年12月29日
- 法定代表人
- 卢希红
- 注册资本
- 1200
主营产品
房屋安全鉴定；房屋抗震鉴定；危房鉴定；幕墙定期检查；幕墙安全鉴定；沉降监测；结构健康监测；承重能力检测；振动测试；外墙专项检测；裂缝专项检测等
经营范围
建设工程质量检测；岩土工程勘察；水文地质勘察；工程测量勘察；测绘；建筑、市政、汽车配件、环保、计算机、消防科技、消防设备检测技术领域内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
公司简介
上海同济检测技术有限公司（原上海同济建设工程质量检测站）成立于1999年，是由同济科技控股与同济大学所属全资子公司同济创新创业共同持有公司100%股权的国有企业，公司业务包括既有建筑检测鉴定、结构安全监测、结构试验、幕墙检测鉴定、专项检测评估、振动测试、桥梁检测监测、无损检测、道路隧道检测监测等。公司拥有CMA、CNAS、建设工程质量检测资质（综合）、测绘资质（甲级）、勘察资质、交通部公路工程综合甲级、公路工程桥梁隧道工程专项检测资质、...