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前海门户-地铁上盖

在南山南油核心区域，一处备受企业青睐的商务地标——阳光科创中心，正为成长型企业提供高品质办公空间。本次主推200-300平方米精装办公室，兼具 24小时独立空调控制与灵活空间布局，为经常加班的企业提供极大便利！

租赁面积：-500-1300㎡

共享办公：1500元/卡；2-6人间，4500元起

管理费：15.25元/㎡/月（含空调维护费）

空调时段：8:00-18:00；计流量

停车位：372个；月卡：1000元

地铁：购物公园站，福田地铁站

阳光科创中心（南山·前海门户）

地址：南山区南新路1002-1号（南新路与东滨路交汇处东北角）

区位：前海+蛇口双自贸区交汇，近荔林公园，山景资源好

竣工：2016年3月，成熟甲级综合体

楼栋：2栋150米超高层甲级写字楼+1栋LOFT+2栋公寓

总建面：约29.5万㎡

标准层：约2200㎡，方正可分割

租金：68-108元/㎡/月；成交价70-95元/㎡/月

物业费：10元/㎡/月（含工作日中央空调）

使用率：75%-78%

层高：标准3.0米，净高约2.6米

大堂高度：10米

电梯：12部高速客梯，分区运行

车位：地下约1470个；月卡600元/月

可租面积：100-2200㎡；主力150-500㎡、整层2200㎡

交付：精装（带隔间、地毯、吊顶），少量毛坯可选

地铁：9号线荔林站B口，步行约210米；1号线桃园站约800米

公交：阳光科创总站、南山村站、荔林地铁站，74/122/229/369/M400等30余条线路

自驾：东滨路、南新路、南山大道、滨海大道、广深沿江高速，15分钟到前海/后海/科技园

定位：前海门户成熟甲级，科技/文创/跨境电商集聚

优势：双地铁口、超大停车库、高使用率、成熟商业配套（超市、餐饮、酒店）

适合：科技研发、创意设计、跨境贸易、中小企业总部、商务服务类企业

坐标丨占位前海门户，南山核芯交汇

阳光科创中心坐落于南山区东滨路与南新路交汇处，紧邻前海发展前沿，不仅是交通枢纽，更是政策与机遇的汇聚地。

地铁便捷：临11号线南山站，9号线荔林站出口即达！

路网发达：经由南山大道、滨海大道、北环大道、深南大道、深圳湾西部通道及广深沿江高速，轻松接驳全市，快速联通香港、澳门、广州、珠海等湾区重要城市

环境优越：坐拥大小南山绿色景观，远眺前海水城发展新貌，办公心情更舒畅