东莞市夏边村危房判定标准、鉴定流程及处置方案详解

东莞市危房判定标准、鉴定流程及处置方案详解

危房即危险房屋，指结构严重损坏、承重能力不足，随时可能发生坍塌事故、危害人身安全的建筑。为规范危房管控，国家出台《危险房屋鉴定标准》，依靠专业房屋结构安全鉴定判定危房等级，针对性实施修缮、加固、拆除处置方案，是城乡危房排查、民生安全保障的核心工作。

危房主要分为结构性危房与功能性危房，结构性危房存在地基失稳、墙体坍塌、梁柱断裂等重大结构缺陷，安全风险极高；功能性危房建材老化、设施破损，无即时坍塌风险，但无法满足正常居住使用要求。农村自建房、老旧砖木房、废弃老旧厂房是危房高发建筑。

危房判定拥有明确硬性标准，地基不均匀沉降持续扩大、墙体出现贯通斜裂缝、基础断裂破损，判定为地基危房；承重墙大面积酥碱、砖块脱落、墙体倾斜变形，属于墙体高危危房；梁柱混凝土严重剥落、钢筋锈蚀断裂、构件弯曲变形，承重构件失效；房屋倾斜角度超过规范限值，随时存在坍塌风险。

危房鉴定分为三个阶段，第一阶段初步排查，肉眼勘察房屋外观破损、变形、开裂情况，筛选疑似危房；第二阶段专业检测，采用仪器测量裂缝、沉降、强度数据，核验建材性能；第三阶段综合评级，结合检测数据、验算结果，将房屋划分为 A、B、C、D 四个安全等级，C 级为局部危房，D 级为整体危房。

不同危房等级处置方案不同，C 级局部危房针对破损部位专项加固，采用裂缝注浆、墙体补强、地基加固等技术修复缺陷，整改达标后可合规使用；D 级整体危房结构体系彻底损坏，无加固修复价值，必须立即停止使用、清空人员，实施拆除重建。

目前全国持续开展危房排查专项行动，重点排查老旧村落、城中村、偏远山区危房。提醒房屋使用者，发现房屋倾斜、墙体大面积开裂、地面塌陷等异常情况，第一时间撤离人员，禁止居住使用，及时申请危房安全鉴定。严格按照官方处置方案整改，杜绝带病房屋投入使用，全面消除危房安全隐患，守护群众生命财产安全。