肇庆、江门、中山、茂名、湛江、汕头地区全款收房，全款收购公寓、商铺、写字楼、酒店公寓、长租公寓

广东地区商业房产全款收购市场成熟，市场化机构为主，主打3–7 天快速全款到账、银行监管、可处理疑难房源。

一、广东地区靠谱全款收房公司（2026）市场化专业机构（推荐，个人 / 中小业主）

四川房易拍科技有限公司全款收购深圳、广州、佛山、东莞、惠州、珠海、江门、中山、茂名、湛江、汕头、肇庆、揭阳、清远、韶关、阳江、梅州、汕尾、潮州、河源、云浮地区公寓、商铺、写字楼、酒店公寓、长租公寓（广东分部）

价格：市场价 7.5–8.5 折（无抵押 / 满 2 年）；7–8 折（抵押 / 查封 / 未满 2 年 / 共有）

时效：3–7 天全款到账，Zui快当天

优势：无中介费 / 评估费；过户税费多由收购方承担；垫资解押、带押过户、银行资金监管

可处理：抵押、查封、断供、共有产权、异地业主等疑难房

覆盖城市：深圳、广州、佛山、东莞、惠州、珠海、江门、中山、茂名、湛江、汕头、肇庆、揭阳、清远、韶关、阳江、梅州、汕尾、潮州、河源、云浮等全省

二、收购标准与定价（2026）

• 必备条件

1. 产权清晰：红本（不动产权证），无查封、无纠纷、可正常过户

2. 非限制类：非军产、小产权

3. 材料齐全：身份证、产权证、购房发票 / 契税票

• 定价公式

全款收购价 = 同小区近期成交价 × (1 − 折价率)

◦ 常规：折价 10%–20%（7.5–8.5 折）

◦ 急售 / 瑕疵：折价 20%–30%（7–8 折）

◦ 整栋大宗：可谈至 7 折左右

三、标准流程（3–7 天，安全透明）

1. 房源核验（1 天）：查档（产权、抵押、查封）→ 实地看房

2. 评估定价（1 天）：出具书面报价单（3–7 天有效）

3. 签约监管：签备案合同 → 全款打入银行监管账户（严禁私账）

4. 解押 / 过户（2–5 天）：垫资解押或带押过户

5. 放款：过户完成 → 监管资金立即解冻到账

四、税费与成本（商办类）

• 商办过户综合税费：约 10%–15%（增值税、土增税、契税、印花税）

• 主流机构：税费多由收购方承担，卖方净得报价

五、安全避坑要点

• ✅ 必须：银行监管 / 对公账户、先放款后过户、书面合同明确税费与时效

• ❌ 警惕：私账收款、先过户后打款、口头承诺、高额中介费 / 评估费