郑州市危房隐患排查检测鉴定中心/危房等级划分检测

郑州市危房隐患排查检测鉴定中心/危房等级划分检测

危房现场检查：

1、看外观：

观察房屋的承重墙有无裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后时（无修复**），表示该房子存在危险；若裂缝只贯穿单面墙时（有修复**），则表明该房子局部存在危险隐患；若是墙体整体开裂，则表明该房子的结构性已经出现问题。

2、看地面：

如果发现地面有倾斜现象或者地基下沉的情况时说明房屋已经出现危险了。因为地基下沉会导致建筑物发生倾斜或倒塌的危险。另外还要注意查看屋内是否有漏雨现象等，这些都是影响居住安全的因素之一。

3、看屋顶：

在检查屋顶的时候要注意观察其是否出现渗水情况以及是否有漏水情况的发生等。如果发现屋顶的防水层损坏的话就要及时修补好并做好防水的措施才行哦~不然可能会导致雨水渗入室内造成损失哦~此外还需要注意的是要留意一下房屋的排水系统是否正常运行等等问题哦~

危房内部检验：

1、检查电路：

首先要看电表和电线有没有老化或者是短路的情况产生！其次是要查看插座开关是否完好无损！*后就是看看房间内的照明灯具是否完好正常运转！这些方面都是需要注意的啦！还有就是在用电高峰期的时候一定要记得关闭电源以免引起火灾哦~当然除了以上几点以外我们还可以用试电笔来检查一下家里的电路是否存在漏电的现象哟~~

2、检查煤气：

燃气也是比较重要的一个部分啦~~所以在使用煤气之前要先确定燃气的管道是不是畅通的哦，而且在使用过程中也要定期去检查一下燃气管线有没有老化的问题发生哟~~~如果有要及时修理更换才可以避免安全隐患的发生呢！还有就是厨房里的灶具也要经常的检查维修保养一下才能保证它的正常使用哟~

危房外部检验：

1、门窗：

首先要做的就是查看门窗的质量好不好呀～毕竟窗户可是很重要的一个部位呢！然后就是要看看门窗玻璃有没有破损或是破裂的情况产生啊～～如果是这样的话就需要及时的维修更换掉才可以避免安全隐患的出现呢！另外还要看窗框是不是完整没有变形等问题产生呀～这样才能够**我们的生命财产安全嘛！

2、阳台：

阳台也是很重要的一部分唷～所以我们在验收的时候一定要注意仔细的查看阳台上的栏杆是不是有松动或者是断裂的问题发生喔～

危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

房屋投入使用后，有形无形的损伤无时不在发生，要管理好使用好房屋，合理延长其使用寿命，应对房屋进行适时科学地维护，其依据必然要来自于对房屋质量和使用现状的科学鉴定。一般来说，当房屋出现下列情况时房屋所有权人或使用人应主动委托房屋安全鉴定单位作安全鉴定：

      （1）使用年久、失修失养、材质老化；

      （2）构件有异常变形、开裂或脱落等；

      （3）改变原设计用途、加层加载或更改结构等；

      （4）装饰装修涉及拆改主体结构或明显加大使用荷载；

      （5）相邻建筑物的施工有影响；

      （6）毗邻房屋出现损坏，产权双方对致损原因有异议；

      （7）出现可能导致房屋发生局部或整体倒塌的异常迹象；

      （8）遭受自然灾害（水灾、地震、龙卷风、泥石流等）、火灾或其它事故的影响而受损；

      （9）危房鉴定法律、法规规定需作安全鉴定。

 在房屋质量检测鉴定中,许多人说房内的承重墙不能拆但非承重墙可以拆,这是一项危及房屋安全的错误说法.承重墙支撑着上部楼层重量的墙体,如果盲目破坏承重墙会破坏整个建筑结构.非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,起到把一个房间和另一个房间隔开的作用.在检测房屋安全时分辨承重墙较好的方法是看建筑图纸,但有的时候手里没有相关资料,这种情况主要通过墙体厚度来辨别,一般厚度在240MM以上的墙就是承重墙.

危房鉴定程序按照：受理委托-初始调查-检测验算-鉴定评级-处理建议-出具。

1、接受委托：根据委托人要求，房屋安全鉴定公司确定房屋危险性鉴定内容和范围。

2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场勘查。

3、检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时采用仪器测试和结构验算。

4、鉴定评级：房屋安全鉴定公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行全面的分析，综合评定，确定其危险等级。

5、处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。

6、出具：按照规范，出具符合危险鉴定标准的房屋安全鉴定报告。

危房鉴定按照一定的评定方法：

1、层次：构件的危险性鉴定，分为Td（危险性构件）、Fd(非危险性构件)两类。

2、*二层次：房屋组成部分危险性鉴定，分为地基基础：分为a、b、c、d四个等级。

上部承重结构：分为a、b、c、d四个等级。围护结构：分为a、b、c、d四个等级。

3、*三层次：房屋危险性鉴定，分为A、B、C、D四个等级。

由上面危房鉴定的内容可见，其不仅仅要求有严格房屋检测收集数据调查的过程，还得按照从构件-房屋组成部分-整个房屋，逐层次都要进行相关危险性鉴定，琐细而复杂。工作量是相当的大，因此，危房鉴定的费用同样也比一般的房屋项目收费高，需要的时间也比较长，而且，房管局和质监站对此类的报告也审核的严格因此，委托人必须有相应的心理准备。